第八百六十六章 地产税

承顺三十六年十二月二十三日，松江府！

正值寒冬时分的松江城清晨，北风在街面上卷起片片纸屑垃圾，城市环卫工人手持扫把和垃圾斗清理着街面上垃圾，身后是一辆\b人力垃圾车。

西城区沉村东七巷，三十六号公寓的公寓大门被推开，北风夹杂着纸屑迅速灌入，随后就看见了一个穿着黑色呢料长款外套，黑色皮鞋，带着黑色圆顶小檐帽的年轻人迈步而出。

年轻男人的身后还跟着一个穿着粉紫色长裙，披着狐狸毛斗篷披肩，带着紫色中款手套的年轻女子。

这两人，正是孙旭以及孟小姐。

此时虽然天气寒冷，但是两人脸上却是带着喜悦。

因为今天是他们前往西城区地产管理局进行正式的房产过户！

这种大事情，他们两个人早早就起床梳洗准备！

经过半年的省吃俭用，孙旭已经存了足够的首付款……为了存钱这大半年孙旭虽然说收入已经大幅度提升，在当代已经算得上是名副其实的高收入群体了。

但是他依旧选择继续住在了东七巷的三十六号公寓，更没有在其他方面多花钱，连和孟小姐出去约会的时候也是能省钱就省钱，休假出去约会了都不会在外面的饭馆子吃饭，而是会买菜回来在孟小姐的公寓里自己做饭。

\b其他方面也是能省的就省，最大的开支就是添置了几套衣服而已。

衣服这东西其实也是上班时候穿的居多……毕竟孙旭在安华纺织公司里乃是技术骨干了，大小也是个组长，手底下的几个下属来冬天上班的时候穿的都是一身上好的细羊绒职业装，他总不能穿太差不是。

三套冬装职业装，平均一套十多楚元，这就是孙旭最近一年来的最大单项开支了。

\b不仅仅孙旭自己存钱，就连孟小姐也是节省了不少，最近一年来基本没有添置什么好衣服。

用她的话来说，她好衣服可不少，单单是冬装的皮毛披肩就有三件之多，各式大衣七件……没必要再花钱买了。

当然，说的都是一些上好的体面衣服，动不动就七八楚元甚至十多楚元的那种，。

至于日常穿着不算……毕竟日常穿的衣服不算贵。

孙旭在工厂里上班的时候穿的工作用职业装，都是布制的职业装，已经算是很不错的了，但是这些质量算是不错的布制职业装也就几角钱一件而已，一整套下来也就一两块钱。

\b过去两个人这么省，自然是为了买房子，想要在松江城里真正的安家落户。

存够钱后，前些天他们再一次到了北郊区，幸运的是当初他们看上的房子还没有出售，当即也没有多看多选，直接就选定了那一套，经过地产牙人和业主的居中谈判，最终谈定价格为一千五百八十元……

没错，谈价后非但没有降价，反而还涨价了！

因为过去的半年里，北郊区东沁社区里的房子整体价格保持了增长。

孙旭前几天去询问的时候，原业主的报价已经从夏天时候的一千五百楚元提升到了一千六百五十楚元，价格上涨幅度可不小，足足增加了百分之十呢。

经过一番砍价后，才砍到了一千五百八十楚元。

地产牙人还说，这个价格对于目前的房价而言已经比较便宜的，人家是看你真的想要买，而且也有这个实力买，为了能够成交才降价。

这要是过段时间，比如等到明年之后，东沁社区这种优质房产的价格肯定还会往上涨的……

尽管有些心痛，但是孙旭和孟小姐商议过后，最终还是下决心买下！

没办法，这套房子他们半年前就看上了，这半年里两个人已经不知道有多少次在聊天里提及这套房子了。

敲定了交易之后，当时签订了合同，缴纳了一定的定金，后续诸多手续由地产牙人代办。

\b昨天，地产牙人派助理送来了信件，让孙旭今天上午前往西城区地产管理局，完成最终的房屋过户……当然了提醒了孙旭，让他们准备好尾款还有各种税费的支票。

之前孙旭就知道购买房产会有一些税费，比如地产税这玩意他早就知道了，但是没有想到除了地产税外还会有消费税等其他几种税，并且不少。

地产税，这东西乃是田亩税的变种……在大楚帝国里所有土地都得交田亩税。

不管你的土地是水田还是旱田又或者是山林乃至荒山野地，都得交税……其中水田和旱田等农田所缴纳的税，就是大名鼎鼎的农业税了。

而其他类型的土地，也会根据土地的用途以及产出，需要缴纳不同的田亩税。

根据所有土地都需要缴税这一原则，你在土地上修建了房子，这片土地依旧需要缴税……

要不然的话，原本的旱田官府可以收农业税了，有一天你把这旱田拿去修房子了，那么官府岂不是收不到农业税了？

大名鼎鼎的大楚帝国税务部怎么可能犯下这种低级错误……绝对不可能！

所以，在大楚帝国里是有地产税这么一个税种的……专指修建了建筑物的土地的税收。

值得注意的是，大楚帝国的地产税，税收的主体依旧是土地，而不是土地上的建筑物。

至于建筑物本身，暂时来说大楚帝国还没有针对建筑物进行收税的先例……主要是这大楚帝国里没有施行地皮和建筑分离原则，采取的是地皮建筑一体化，交易主体也是以地皮为主，房产交易都是交易地皮，建筑物都是附带的……如果按照建筑物进行收税，那么就太复杂了。

即便如此，地产税相对农业税而言也非常复杂，毕竟地产税不能根据简单的经济产物来为依据，比如人家自住的房子，有个毛线经济产出啊！

因此大楚帝国里的地产税征收标准，是根据土地性质，所在区域的地价，建筑物用途来进行征收的。

整体来说，繁华商业中心，修建有商业建筑的地皮，其地产税就相当高昂……但是农村地区里的农户自住的房屋，其地产税很低……农村地产税那基本就是个象征性。

孙旭购买的东沁社区的独栋小楼，这玩意可不便宜，每年地产税也不少，需要按照评估价的百分之一缴纳地产税。

这个房产评估价可不是你说自己的房子多少钱就是多少钱，而是当地的专业税务机构的专业评估价格……你可以不认同，但是你不能不交。

敢不交税，税务部分分钟把你的房子拍卖了……而且别指望能拍卖出什么好价格。

毕竟税务机构只要拿回税款就行，至于交完税款后还剩下多少钱给业主，他们不关心，所以一旦流拍就降价，一直流拍一直降价，能卖多少是多少，如果卖完的价格还不够税款，税务部还得继续让你补齐税款……就是这么的恶心。

对了，税务部给你评估房产价格的时候，评估费还得你交……拍卖费用也得你承担，直接从房款里扣除、

除了地产税外，还有购买房屋本身的一些税费，主要是消费税以及其他一些零零碎碎的一次性税费，这些倒是不多，加起来就三十多楚元。

这还是孙旭这个购买者缴纳的税费，交易的另外一方，也就是房产出售者需要缴纳的税费更多。

光是一个增值税就不是个小数目，原业主购买这栋房屋只花了一千两百多楚元，而增值部分的五百多楚元，需要缴纳至少百分之三十的房产增值税……光是这一项就得一百多楚元呢。

基本上大楚帝国税务部围绕着房产上，把能够收税的都给你收了……坚决不给你留下空子。

如此情况下，想要在大楚帝国里投资房产赚钱难度还是挺大的，因为人家税务局一看你房子涨价了……立马给你涨地产评估价，相应的地产税哗啦地也涨上去了……

同时大楚帝国里的房租租赁属于交易行为，这租金你也得交税，不多，也就百分之二十多……倒是一些普惠性子的福利公寓楼，这玩意的房租税很少，只有几个百分点，只有只有经过专门登记，由非营利性建筑企业经营的福利公寓才有这个待遇。

你说不受税务部这鸟气，想要把房产出手套现，让税务部一边玩蛋去。

税务部呵呵一笑，反手收你一笔房产交易税和房产增值税。

大楚帝国里大部分工薪阶层选择租房，而不是购买那些比较便宜的市区内的公寓……相当一定程度上也是因为地产相关的税收不便宜。

\u001c不过税务部方面才懒得搭理你卖不卖……反正房子就在那里，不管你谁持有这些房产，他都能收税。

你可能亏钱，但是税务部永远不亏！

你可能小赚，但是税务部永远都是大赚！

你如果大赚，税务部分分钟查你税务情况……如此严苛的税务下你还能大赚特赚，肯定是偷税漏税了。

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当孙旭深入了解到房产相关税收后，都是有些头大……购买房屋的时候各种税费加起来，已经让他的购房总支出超过了一千六百楚元。

未来三年里，每年还要交十多楚元的地产税，三年后再进行评估……如果房价涨了他需要缴纳的地产税还要更多，估计三五年后地产税都要每年二十楚元往上了。

\b但是为了追求更好的生活，他也只能咬牙死撑了……毕竟他上个月已经和安华纺织公司签订了一份新的工作合同。

这是一份五年期保障合同！

安华纺织公司为了留住孙旭等少数几个核心技术骨干人才，给出了非常大的诚意，其他人不知道，但是作为安华纺织公司里，维护保养新式棉纱机技术已经仅次于王科长的孙旭，他的待遇可谓是相当丰厚。

单是孙旭的五年期保障合同了，基础薪资就已经达到了五十楚元，每年完成基本出勤，就有两百楚元的奖金，此外还给予孙旭住房补贴每月八楚元，此外还有交通补贴每个月六元。

本来工厂是说可以给他配一辆双马四轮马车，用来接送他上下班以及日常公务出行使用。

但是这种公司配的马车，只能用来接送他上下班以及公务出行，可不能用于日常私用，最后孙旭干脆拒绝了配车，而是转为交通补贴，然后直接购买马车，养马，再请个车夫兼杂工兼随从……虽然可能要多花一点钱，但是也多不了多少，但是要更加方便。

至于公务出行自然有公司配给的豪华\b双马四轮马车，长途公务出差头等火车票车票，以及符合身份的船票。

厂内管理食堂免费，不限时食物供应，这个管理食堂，是他们工厂里专供高级管理以及核心技术人员的小餐厅，小餐厅里有专业厨师提供服务。

嗯，人家王立清上班还有一些公务招待都是在这个小餐厅里吃……

五年内，基础薪资以及补贴年薪每年提升十个百分点。

五年内，每年拥有二十天带薪年假。

这算下来，综合年收入，已经达到了一千楚元左右！

也正是因为有了这个底气，孙旭其实才敢真正下手购买这个房子。、

要不然的话，虽然首付存够钱了，但是仔细一算各种税费，还有住进去后的生活开支…孙旭恐怕都下了不狠手。

住在东沁社区这种独栋院落，很多开支都是少不了的……嗯，房贷不算，这个算是购买房屋本身的开支，虽然每个月也要还不少，但是这本身是预期支出。

孙旭说的开支大，是生活方面的开支。

比如说都住那么大个房子了，女佣总得请一个吧，日常做饭洗衣打扫卫生什么的，总不能全部指望孟小姐这么个娇滴滴的小女生吧。

虽然孟小姐已经明确表示过，等婚后就会辞职相夫教子，但是吧……孙旭还是很了解孟小姐的。

她日常做点饭菜，收拾收拾房间，玩点小资爱好还行……但是你真正让她一天到晚打扫收拾三层楼，有主楼还有副楼，屋外还有前后两个院子需要定期打理的大房子，再加上什么洗衣做饭之类的日常家务……那是不可能的。

说不准没多久就要和很多女人一样叫嚷着瞎了眼嫁错人了。

孟小姐说的辞职，可不是说辞职了给丈夫当保姆，而是辞职当太太……

当代大楚帝国里目前是有一些中上产阶级女性出来工作的，一般都是婚前做一些轻松体面的工作，婚后往往会辞职，然后在家相夫教子。

再重复一遍……是相夫教子当太太，不是相夫教子当保姆！

嗯，底层劳动妇女不在讨论之列……比如孙旭老家乡下的那些农村妇女，孙旭现在上班的安华纺织公司里的八百多名女工……别说结了婚不用干活，就算是当了奶奶照样都得干活，要不然饿死你。

饿死你，这三个字不是夸张用词，纯字面意思！

除了做家务的佣人外，私人马车得有吧，车夫得请一个吧……毕竟安化纺织公司可是说给你配车，你不要，而是要交通补贴的……回头你还是天天坐公共马车上下班，人家王立清恐怕都看不下去。

毕竟孙旭已经是工厂里的核心技术骨干了，这天天还是继续乘坐公共马车上下班的话…不知道的人看了还以为他们安华厂苛待核心技术人员呢。

这诸多种种，都是钱！

而真正买这种上等社区里的独栋小楼，孙旭也才知道为什么工厂里一千多人，为什么有房子的没度少人，大部分都是租房住……至于能够住上独栋房屋的人员，全部加起来也就十来人，要么是高级管理，要么是高收入技术骨干。

因为想要住这种独栋房子再加上匹配的生活水准，别说普通收入了，就算是很多人眼里的高收入。

年收入五六百都够呛，得年收入七八百才比较匹配，年收入过千才宽裕一些。

而对于现在的孙旭来说，问题倒是不大，五年保障合同，整个新型棉纱行业的持续景气，给了他充足的底气。

这，是属于他的时代！