第284章 装修是门课！终是棋差一步啊【上】

一碗热乎乎的骨头汤下肚，小米老师满血复活。

“先走吧。”

“走走走。”

锅里还有羊棒骨，可二人已经没有时间吃了。

也不能怪小米老师起得太晚。

也不能怪李安还约了老赵。

不过要非得埋怨一人，那还得怨李安明知中午时间紧，还决定要煮羊棒骨。

没办法，就是开心。

十二点整，二人与赵金阳在A区西门会合。

“李老师，陈老师。”

“辛苦赵哥大中午跑一趟。”

“不辛苦不辛苦，正好我上午就在这边办业务，还真是赶巧了。”

“赵哥家住哪里。”

“紫华郡。”

“您和小虎姥爷住一个小区啊。”

“是的是的，当时还是徐叔带我爸看的盘。”

三人寒暄着进了小区。‘’

“哪栋楼来着？”陈璇有点晕了。

“这边，十八栋，”李安笑着和老赵解释了一下，“我们也是昨天晚上才看过。”

老赵笑：“太正常了，我之前有个客户都过户一周了，还没记清自己家是几单元。”

李安：“心大。”

老赵：“有福。”

李安哈哈一笑，瞅了一眼陈璇。

“两梯两户挺好。”

老赵一出电梯门就说道，“门口这一片区域完全可以利用起来。”

“是，摆个鞋架什么的。”说着李安蹲下掀开地垫拿出钥匙。

老赵则是已经拿出鞋套，陈璇也准备了，三人换上鞋套进了屋。

“赵哥你帮我们瞅瞅，我们还挺满意的。”

老赵从李安开门那一刻就拿出手机开始拍摄，跟着把屋子拍了一遍。

“户型视野都不错，每个功能区的面积都足够，装修的时候根据您二位的需求设计好动线布局就可以了，是个好房子。”

被老赵这么一说，李安还四处打量起来，“这么小的房子也讲究动线布局啊？”

老赵摇头：“您这房子可不小了，其实没那么复杂，简单来说，就是依照您的生活习惯让您的居住体验变得更好。”

“同样的布局，不同的人住，得到的体验也不同，比如您二位要是一个月不了几次饭，那就没必要非得把厨房和餐厅挨在一起。”

说着老赵走到隔开餐厅和北次卧的墙边敲了敲，接着又向右移动敲了敲。

接着又是一掌拍下去，回过头继续说道，“这面墙有一半可以拆掉，从这里开始。”

陈璇：“不要餐厅了？”

老赵：“不是不要，是把开发商预留的餐厅的功能区换到别的位置，这里完全可以把这个餐边柜拆掉，换一个高吧台，把打通的次卧和开放式厨房连接在一起形成一个新的多功能区。”

聆听的二人顿时眼前一亮，还能这么改！

“这不比客厅的开间还要宽。”李安眼前仿佛已经出现了一个集书房琴房小型会客厅于一身的空间。

陈璇：“那餐厅移到哪里呢？”

老赵：“借用一部分客厅的位置就可以了。”

陈璇：“啊？”

老赵：“您二位一个月能开几次电视？一年能开几次电视？家里未来会有客人常来么，是否考虑未来和老人住一起。”

二人面面相觑，的确。

老赵：“你们会像这位业主一样摆一个大茶几，弄一排电视柜吗？如果不装电视，也就不需要电视柜，再扯掉茶几，那么这里也可以不是客厅了。

陈璇：“不要客厅了。”

老赵：“对，去客厅化，但前提是要符合你们的居家方式。”

李安：“有道理有道理，这么设计确实感觉立马不一样了，赵哥厉害啊。”

老赵摆手笑道：“主要见过得太多了，现在的年轻业主都太有想法了。”

李安点点头：“”不过要是天天做饭就不能这样设计了。”

老赵：“是。”

李安：“首先必须做开放式厨房才能把这个多功能区的格局打开，不然连接起来就给人一种不伦不类的感觉，但就要面对油烟和厨房日常杂乱的问题。”

“厨房稍微一动就乱，一乱整个区域就乱了，这么设计厨房就等于变成摆设了。”

一顿，“再者就算强行这么设计，刚开始可能还新鲜，能保证做完饭就收拾，可入住时间长了就会觉得烦琐了，因为它必须得收拾得一丝不苟才能维持美观。”

“最后就是端菜问题，从厨房端出菜要走那么远才能到餐桌，这真受不了。”

老赵伸出大拇指：“李老师太懂生活了，这就是我一开始说的需求和动线布局的问题。”

李安：“嗐，您言重了，谁家过日子都这样，不过如果不开灶的话，这么设计真不错，一个厨房才几平米啊，牺牲也就牺牲掉了。”

可问题是谁家不做饭呢，肯定有不做饭的家庭，但目前李安是必须得做饭的，不仅是为了吃，也是一种他个人松弛神经的方式。

“您帮我们看看都有哪些墙可以砸吧？”陈璇迫切地想知道这个问题。

老赵带着二人转了一圈，发现能砸的墙还真不多，很多都是只能动一部分。

陈璇倒也不遗憾，南北卧的阳台布局已经让她很满意了。

“这个位置怎么会漏水。”老赵在北卧的西北角墙根下停了下来，从墙面来看和楼上并没有关系。

李安昨天就看到了，“有什么问题吗？房东说重新装修一下就可以了。”

“稍等，”

老赵去楼下了一趟，再上来之后让李安联系房东能不能把北卧纱窗卸一下，“再问他要个房屋结构图。”

这让二人都不免有些紧张起来，李安马上拿出手机给房东拨了过去。

房东一听便说：“没事没事，注意安全拆就行了，这个北卧你们放心，它不是扩出去的嘛，是当时我的墙面防水没有做好，所以赶上连续下雨它就从外面有点阴，到时候重新刷遍防水就可以了。”

李安看向老赵，老赵点点头。

李安：“好的好的，您发个房屋结构图给我吧。”

房东：“这个我还真没有，你等一会，我问问物业。”

挂了电话，李安忙问老赵是不是有什么潜在问题。

老赵：“有问题也不大，和楼上没有关系就好说，我一会找人再确定一下。”

一听这话二人才算是放下心，老赵将纱窗拆掉探头出去看了一眼，果然外玻璃下面有一道十公分的槽。

没过五分钟，房东给李安三个pdf文件：物业给我的，我也不知道是不是这个东西，你看看要是不行我再帮你问。

“这边物业效率还挺高。”

接过李安的手机，老赵大致翻了翻，“李老师你发给我。”

说着老赵又探出头用手机把北卧外窗拍了一圈，接着连同渗水墙面和三份图纸一起发给了自己的朋友老马。

“老马你看看这个地方和楼上有没有关系，怎么处理。”

陈璇悄悄看向李安，李安示意没问题。

老赵：“我再仔细看一遍。”

十分钟后，三人再次回到北卧。

“应该没别的地方了。”

就在这时老赵的手机响了，老马打来的，老赵开启免提接听，“好弄吗，和楼上有关系吗？”

老马声音粗犷：“和楼上没关系，不过有点麻烦，哪个小区？”

老赵：“云开苑A区。”

老马：“那更麻烦了，统一落地窗不能改墙面了，就只能全拆了重做混凝土地梁，他这个问题是之前的地梁没做好开裂了，水是从下面渗上去的，就算里外做防水没有意义，而且他这个地梁还存在一定安全隐患，也就亏了玻璃都隔成小扇了，要是一整面大玻璃，恐怕这个地梁早就变形了。”

老赵：“窗户是一直从被北卧连到厨房的，都得重新打地梁？”

老马：“嗯，所以我建议能住就凑合住，其实也没什么影响，顶多就是下雨阴点墙面，如果要整个修补下来，北面的窗户都得换，地梁是小钱，窗户可就是大钱，再算上拆砸运，这账都没法算了。”

听到这里李安长松一口气，本来他就是要全部重装的。

老赵：“你看看图纸南北两面要做多少地梁。”

老马：“稍等。”

片刻，“差不多要三十八米左右，具体得量。”

老赵：“知道了，你忙吧。”

挂了老马的电话，老赵看向李安：“这里没什么问题了，就是到时候装修成本要高点。”

李安：“走走赵哥，咱们下楼找个餐厅边吃边聊。”

老赵也没有推辞，把纱窗复原拍了张照片。

接着又像刚进门那样，把整个屋子仔仔细细录了个视频。

其间李安就跟在身后老赵，见老赵连地面都一点不落地给了特写，待到老赵收起手机后问道，“赵哥，是地面有什么问题吗？”

“没问题，”老赵笑着解释道，“我拍这个就是为了留个底，一进门咱们也拍了。”

“像这种中介散客都来看的房子，人太杂，咱们也不知道之前来过多少人，一会是不是还有人要来，业主的钥匙一旦到了中介那，也就变成公用的了，所以一旦房子里出了什么事，光靠进出小区的监控根本没有用。”

一顿，“前段时间我一个朋友的房子就是这样，入户的木地板被烟头烫了三个洞，虽然咱们不是卖方，但还是要有意避免。”

陈璇：“专业。”

李安：“职业。”

老赵呵呵一笑：“我也嫌麻烦。”

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因为下午一会还要去挂牌，李安就光点了几个菜。

今天就把老赵约来，他一来是想让老赵给把把关，二来是想详细咨询一下买卖流程。

没想到还提前了解了一下装修的问题。

说到装修成本，李安还真得请教请教：“二手房重新装修肯定比新房装修周期要长吧。”

老赵：“对，因为要先砸，地面瓷砖，墙面瓷砖，还得卸窗户，这些都是大活，砸完拆完还得运，我保守估计，这一趟下来差不多就得一周。”

陈璇：“那后面的流程需要多久，三个月能完成吗，我看网上说快的两个月就能装完，也有拖了大半年的。

老赵笑：“拖一年两年的也不是没有，其实决定装修周期的因素有很多，你们很着急吗？”

二人不约而同地点了点头。

老赵：“那首先从业主这边讲，如果业主在开工前把所有的准备工作做足，就是要尽快装好，其间不再改变方案，通常装修周期都能控制在四个月之内。”

李安：“牵扯到返工？”

老赵：“对，举个例子，二位看好家电了吗？”

李安：“还没有。”

陈璇：“家电需要这么早就看好呀？我看网上说在全屋定制前决定好就可以了呢。”

老赵又笑：“网上的攻略作为一个基本参考就可以了，因为有的业主啊，他不是把所有功课都做到了，有的真是运气好，装修有时候真是件碰运气的事情。”

“陈老师您看，全屋定制前把家电确定好，这没有问题，确定家电是为了确定家电尺寸，为了做零嵌工艺。”

陈璇：“对对，像冰箱洗碗机烘洗套装这类的。”

老赵：“那我假设你已经确定好洗衣机放在阳台，要做零嵌，尺寸也确定好了，全屋定制的柜子也按照你提供的尺寸做的，但是最后柜子装好了，你发现你的洗衣机没法按照你设想的那样推进柜子里。”

“原因可能如下。”

“第一，进水管口的位置占了预留深度。”

“第二，下水的位置占了预留的深度。”

“第三，全屋定制生产过程有误差。”

“因为第三点原因可以要求对方重做，所以我们就不说了。”

“那么前两点原因就是前期的水路位置和下水位置没有规划好。”

李安：“这么一说还真是。”

老赵：“就算严丝合缝的推进去，也未必能容易的正常使用，插头能不能够得到插电的位置，够不到，就得用插线板，柜子里面就得再穿线开洞，说不麻烦吧，柜子里弄得乱七八糟的，未来使用起来看着也糟心。”

陈璇：“电的位置。”

老赵：“这就是开工的第一步，水电改造，继续说南边的阳台，南边阳台的西墙，你们打算在这留多少电的点位，这取决于你们要在这放多少电器。”

“很多有个性化追求的业主，在初期以为自己已经做好了功课，但是随着装修开始，他们又冒出新的想法，这样那样的想法，返工也就是从这开始。”

李安：“因为施工方是按照业主初期的想法施工的，”

老赵：“所以我建议二位，无论到时找家装公司，还是找施工队，或者自己做监工找工人，如果想要节省时间，先反复确定好你们想要什么，然后提前做好心理建设，一旦动工遇到初期设计方面的问题，要能做到部分妥协。”

陈璇：“明白了，谢谢赵哥。”

老赵：“不谢不谢，都是些装修常识，如果说你们没有什么需求，只是为了赶紧收拾一个新家出来结婚用，直接找一个差不多的装修公司就可以了。”

李安哈哈一笑：“急归急，但需求肯定是有的，能力范围之内吧。”

一顿，“赵哥您说到底要不要找装修公司，您这边肯定有这方面的业务吧？

李安已经打定主意了，装修的事他就找老赵了。

别的不说，就冲着老赵陪他看房时的那份细致程度。

这钱让谁赚不是赚呢。