577、百亿公寓计划（7K大章，求订阅~）

洪锦宝有些激动，有些忐忑的来到了华人行。

这是他第一次来到华人行，以往虽然也会时不时的见到楚欢，但那都属于私下的时间见面，今次如此的正式，显然是让洪锦宝的心情开始变得紧张起来了。

来到华人行的大厅，洪锦宝看着周围来去匆匆的都市白领们，一个个的无不西装革履，即便是女孩子也穿着正式的职业装，反倒是自己虽然已经很正式了，但实际上也只是夹克衫，牛仔裤。

“大哥，这还是我第一次来华人行呢！”

旁边跟着洪锦宝一起过来的曾智伟小声的有些紧张的跟洪锦宝讲道。

我也是第一次啊洪锦宝淡定的讲道：“不用紧张，咱们跟他们不一样，这些人都是写字楼工作的文员，咱们是武师，穿的不一样也是情有可原的。”

曾智伟认真的点头道：“还是大哥你见多识广。”

“那是，这里我都来过多少次了，经常来这里找楚董一起出去吃饭的。”

说着话，洪锦宝带着曾智伟便要去乘坐电梯，守在电梯旁边的保安，伸手拦住洪锦宝两人。

“不好意思二位，请在前台登记，表明你们是来找甚么人的，做什么的！”

“大哥.”曾智伟不解的看着洪锦宝，刚刚不是说已经来这里很多次了吗？

洪锦宝哈哈一笑，掩饰着自己的尴尬，笑着讲道：“看我，每次来，都把这事给忘了。”

随后转身走向前台。

在前台登记结束之后，前台的文员显然是已经接到了徐意的命令，知道洪锦宝，曾智伟要来，所以没有过多的询问，在检查了一遍洪锦宝的登记内容之后，便给了洪锦宝，曾智伟两人每人一个临时通行证。

两人走出电梯之后，徐意的秘书站在那里等着，依然是面带笑容，语气中带着微微的歉意，笑着讲道。

“洪先生，曾先生，不好意思，我们老板，临时还有些事情，他吩咐如果二位没有什么事情的话，可以在休息室内稍微的等一会，他完事之后就会见二位，同时还会请二位共用午餐！”

洪锦宝，曾智伟两人都有些愣神，但随即也能够明白楚欢的手头肯定有很多的事情，笑着讲道。

“没事情的，楚董那边先忙就是了！”

洪锦宝笑着讲道。

跟着秘书来到了休息室，宽敞的沙发，各类的零食，饮料，昂贵的只能够在拍卖会上见到的红酒，甚至还有两台跑步机，两台电视，电视下面有两台红白机，旁边还有两部街机.

两人面面相觑，秘书笑道：“二位可以随意休息或者是喝点什么，玩点什么，等老板那边完事之后，我会来接两位的。”

“谢谢，谢谢！”洪锦宝，曾智伟两人连忙说道。

随着秘书的离开，洪锦宝，曾智伟两人小心的坐在了沙发上。

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另一边，楚欢还真不是故意放洪锦宝，曾智伟鸽子，而是要和何秉光，吕齐两人商谈关于逐鹿地产转型的事情。

昨天楚欢初步定下了黑白影像，幻想漫画社的转型之路，现如今到了逐鹿地产了。

甚至可以说，这一次整个甲库的转型，逐鹿地产便是重中之重。

从何秉光，吕齐两人惊讶的表情之中就能够看出来，楚欢这次对逐鹿地产的转型，对于他们两个的冲击有多大了。

“将来逐鹿地产的主要业务将会放在商业大厦与工业大厦上，而住宅的建设将会慢慢的停掉，至于公司现在的储备地皮中的住宅用地，将会拿来与其他的地产公司更换商业用地以及联合开发，在联合开发中，逐鹿地产只提供地皮，大份额的投资可以交给其他地产公司！”

这便是楚欢在见到何秉光，吕齐之后跟他们两个讲的第一句话！

逐鹿地产的转型之路也在这里，将会慢慢的放弃住宅用地的自我开发，转而将精力放到商业用地与工业用地上的开发。

看似所有的香江地产公司都在做住宅生意，但实际上香江的地产公司之所以这么做，是要快速的回笼资金，毕竟商业大厦，工业大厦只租不卖，对于他们来讲回笼资金实在是太慢了，他们承担不起这个时间成本，所以只能用住宅来快速的回笼资金。

而楚欢与他们不同，楚欢手中有着海量的现金，完全支撑得起商业大厦，工业大厦修建所需要的前期成本。

另外，楚欢这样做也避免了与香江市民的正面利益冲突，住宅不面对正常的居民，也就是说不管将来香江的房价贵到何等离谱的局面，其实都跟楚欢没有关系了。

不要小瞧这点名声，这些名声可以让楚欢在后世的香江，再加一层厚厚的保护罩，这叫做民意。

还有，楚欢也可以利用这么做的机会，加强与香江诸多地产商之间合作，盟友之间的关系更加的牢靠，并且让逐鹿地产的在住宅领域彻底的沉下来，钱我来赚，骂名你们去担当！

虽然在楚欢看来，这些有利的条件，足以让逐鹿地产开始自己的转型之路，但何秉光，吕齐两人在听到楚欢的这个想法之后，还是在第一时间表示了反对。

即便何秉光在这之前一直负责的都是商业大厦，但此时他依然表示了不能够理解楚欢的意图。

“董事长，住宅的建设可以在最短的时间内为公司带来最为丰厚的利益，在这之前公司的发展策略一直都是自给自足，不与其他的地产公司合作，但现在却要让出我们的利益与对方进行合作，这岂不是拿着自己的钱给别人吗？”

吕齐也在旁边讲道：“对啊董事长，公司的资金运转非常的健康，但如果失去了住宅回馈的资金，那么将来我们在运作商业大厦，工业大厦的时候，资金状况将会变的非常的紧张，这不利于公司未来的发展啊！”

楚欢坐在那里并没有反驳他们两个人的话，而是平静的讲道：“继续说说你们的看法！”

何秉光，吕齐两人是逐鹿地产的实际掌舵者，楚欢还是希望听听他们的想法，虽然不会采纳，但至少知道两人是怎么想的。

吕齐是逐鹿地产负责住宅项目的经理，想了一下，认真的讲道。

“董事长，我想我能够明白您的意思，如果我们放弃住宅的话，虽然可以省却很多麻烦，甚至是可以减少一些建筑成本，但对于地产公司来讲，资金的回笼是一件非常重要的事情，公司所建造的商业大厦，工业大厦都秉持着只租不卖的原则，但这样的情况会让资金的回笼非常的缓慢。

甚至在未来的某个阶段出现现金断档的可能，如果是那样的话，我们就只能寻求银行的贷款了，到时候也会导致成本的增加，更重要的是，在未来公司肯定还会继续竞拍商业地皮，工业地皮进行修建计划。

但那个时候我们的手中已经没有了充足的资金，那么在与其他地产商竞争的过程中，也就失去了我们最大的优势。”

楚欢微微额首，如果是普通的地产公司，吕齐说的这些确实是无比重要的一件事情。

失去了足够的现金流，逐鹿地产实际上也就失去了他在香江地产公司中的绝对优势。

吕齐见楚欢点头，于是继续讲道：“还有，公司现在手中有大量正在建造的住宅，同时也拥有众多的土地储备，尤其是在新界的地皮储备，现如今已经达到了一个恐怖的数量。

所以即便是我们想要寻求合作方，我想能够承担这样项目的公司也只会在少数，如果公司现在决定停止住宅的开发，那么现在正在建造的这些，还有未来公司的发展计划中的那些地皮开发，以及公司现在制定的未来的发展计划，都需要做出更改。

这是牵一发而动全身的事情，如果董事长您真的想要停止住宅建造，至少也应该等我们手中的地皮开发结束之后，在这个过程中我们慢慢的改革。

若是一下子就这么决定的话，很有可能在公司内部引起强烈的反应”

听着吕齐的描述，楚欢微微开始皱眉，说到底其实还是公司内部对于这些已经既定的利益难以放弃而已。

虽然楚欢的公司当中，对贪腐的事情看的非常的严，但实际上楚欢自己也知道水至清则无鱼的情况。

所以大的贪腐是绝对不允许出现的，但是在可控的范围内，这些公司的高层为了自己的利益做出一些事情来，楚欢还是会睁一只眼闭一只眼的。

另外吕齐还有一件事情没有明说，那就是随着逐鹿地产放弃住宅的开发，这也势必会在公司内造成一部分高管失去他们的职责，没有职责的高管，是没有公司会养着他们的。

这基本上属于要清理一部分公司高管的节奏了。

而一直在公司负责住宅的吕齐，就是这个利益团体的领头人。

等吕齐说完之后，楚欢看向何秉光问道：“你有什么想法？”

何秉光沉吟了一会讲道：“董事长，放弃住宅对公司的现金流影响确实是非常的大。”

见何秉光言不尽其详的说辞，楚欢便知道对方其实是想明白了其中的关键，所谓的现金流问题，他们虽然不知道自己手中拥有多少现金，但绝对明白在自己提出这个转型计划的时候，手中肯定已经掌握了足以支撑这个计划进行下去的资金。

吕齐担心的是在进行转型的过程中，自己在公司的既得利益会大打折扣，而因为利益与他走在一起的那些人，也会坐不住。

而何秉光担心的则是如果没有了住宅项目的开发，那么公司内部的高层就会一窝蜂的涌入商业大厦，工业大厦的领域。

而公司的蛋糕就这么多，他们进来了，就势必会造成何秉光以及以何秉光为首的这些人既得利益的损失。

透过现象看本质的，将本质问题想明白之后，接下来的事情对楚欢来讲就好多了。

现在的楚欢不是以前的楚欢了，以前在甲库还没有开始创办之前，楚欢面临的最大的问题就是人手不足的问题。

楚欢的发展太快，但管理人才明显是跟不上的，所以很多事情都会显得束手束脚的，但现在不一样了。

甲库拥有了全香江最多的人才储备，自己已经既定好的计划必须完美的执行下去，如果何秉光，吕齐两人无法接受这个结果的话，那么就只好在执行公司转型计划之前，先将这些人清理掉了。

“关于现金的问题你们不用担心，这一点我早已经有了打算，在开始阶段总公司这边会为你们提供现金支持的，另外正在施工的项目可以继续，只不过结束之后，便不需要开始新的项目了。

这个转型的计划不管有什么样的阻力，却一定要执行下去了！”

楚欢平静的讲道。

何秉光，吕齐两人神色都开始变的凝重起来，虽然知道自己的董事长乾纲独断，但在这样大的事情上，竟然依然如此坚定的要走转型路线。

那么留给他们的也就只有两个选择了，要么继续跟着楚欢制定的计划前行，要么就是在这个过程中人为的制造出一些问题出来，逼迫楚欢减缓甚至是放弃这个转型计划？

这个问题两人肯定是要经过深思熟虑的。

“另外，还有一件事情吕齐你要去做！”楚欢对吕齐讲道。

吕齐收起自己心中的其他想法，问道：“董事长您说！”

楚欢起身摊开了放在他桌上香江的地图，在这张地图上面圈定着楚欢名下各个公司的位置。

位于中环的华人行，新界的三大工厂，将军澳的黑白片场等地全部圈有红点。

“我准备以10年的时间为限，投入100亿港币在这些地方建造我们甲库系的员工公寓.”

楚欢沉声将自己之前想要修建的员工公寓的事情告诉了何秉光，吕齐两人。

“每一个在甲库系每一个公司工作超过5年时间的员工都有资格申请一套与他们在公司身份地位相匹配的公寓.”

楚欢的计划从来都不是公司内的某一个团体，而是整个甲库系，包括那些工厂的工人，当然了，根据他们在公司所奉献的力量不同.也就是职位的不同，物业的面积不会相同，600方尺，700方尺，800方尺，900方尺，1000方尺，甚至是顶级别墅都会在这里建造。

而这些员工也可以通过自己的晋升，住进不同的公寓内。

至于居住的年限与楚欢之前与洪锦宝手底下的那些龙虎武师是一样的，只要人能够在甲库工作到退休，那么这套房子他就可以永远的居住下去，什么时候人死了，什么时候房子收回来。

何秉光，吕齐两人听完之后，无不露出了惊讶的表情。

100亿港币的投资，如果将其看成一个单独的项目，那么这将会是香江开埠以来，最为庞大的项目。

而且还是不计回报的投入！

只是真的是不计回报吗？

何秉光与吕齐两人显然要在这件事情上的敏感度比洪锦宝，程龙等人更加的清楚了。

首先，如果这个项目真的成功的话，那么甭管是哪个公司的的员工，是否见过楚欢，心中都会对楚欢有着最为崇敬的崇拜。

因为这是最直接的馈赠，华国人最重视的就是家的概念了，而在华国人的心中，家其实在很大程度上就代表着房子。

开始的时候，楚欢与这些员工之间，只是单纯的雇佣者与被雇佣者的关系，但这个计划只要开始实施，那么他们双方之间的关系就改变了，不再是简单的雇佣者与被雇佣者之间的关系了。

而是有了更多的牵绊！

这种牵绊的表现方式就是忠诚。

绝对的忠诚。

包括那些高管，别管之前他是谁的人，在什么样的利益团体内，但在这个项目之后，他们首先是楚欢的人，其后才是某个利益团体内的人。

另外，这个项目也会把甲库推到整个香江最受欢迎的公司，没有之一，到时候每年在香江参加工作的适龄人群中，他们第一的选择永远都会是甲库，而甲库也可以借助这个项目率先的选择香江最优秀的人才。

其次，不同面积的房屋，将会给这些人带来更多的奋斗目标，没有人愿意住在小房子内，都希望自己能够住进宽敞的房子。

以前大家只是看工资，看权利，现如今也可以看房子了。

最后，便是利益了，这个项目的背后代表着无穷无尽的利益，其他人看到的是楚欢平白的拿出了这100亿港币，还白给自己的员工住。

但，何秉光，吕齐却能够看出来，这张地图内任何一个住宅区的建造，都势必要在这其中兴建各类的商场，引入各类的商铺，而这些住进这里的人，在没有了房贷的压力下之后，消费水平自然是会增长的。

那么这些消费就会有一大部分花到住宅区里的商城，商铺内，到时候不管是逐鹿地产自主经营，还是将其房屋出租，都会是一个长期且稳定的收入。

何秉光心中默算了一下，也许当这个项目完工后，用不了五年的时间，这100亿港币就能够回本，虽然时间线相对于单纯的出售房屋要长，但是这却是一本万利的生意，五年之后所有的租金刨除掉日常的开销，那么剩下的就都是纯利润了。

楚欢如果知道何秉光心中所想的，一定会告诉他，等这个项目完成之后，那就是80年代末期了，那个时候，仅仅是这些住宅区内的商铺出租的资金，每年至少也会有100多亿港币的收入！

人心，利益在这个项目的推动下，将会全都落入楚欢的口袋。

“董事长，您的这个计划.”

何秉光此时已经不知道该说什么了，在纠结了很久之后，何秉光才继续讲道：“这个项目的好处，我想大家都是知道的，但想要实施这个项目，不是没有难题的，首先100亿的投资，实在是太大了，这将会是整个香江开埠以来最大的投资项目，现在公司又要去掉住宅用地的开发。

如果在这个项目的施工过程中，公司的资金链出现断裂的话，那么到时候公司将会受到巨大的反噬效果。

其次，公司之前已经有华业城的项目了，如果现在推出这个项目的话，那些曾经花钱在华业城购买房产的公司的工人们，势必会产生一些心理波动，很难保证他们他们不会因为这件事情闹出什么情况出来。

最后就是公司在有些地方并没有地皮储备，如果真的要实施这个项目的话，就要与他的地产公司进行交易，才能够满足您的所有要求。”

其实何秉光讲的前两个问题都可以归结道一句话上：人患寡而患不均。

在楚欢刚刚所讲的那个计划中，华业城因为靠近三大工厂，所以也被归入其中，当然了，之前已经出售的物业，肯定是不可能收回的，之后后续的物业了。

另外，华业城这个项目是与新鸿基，新世界，合和地产，和合国际共同合作开发的，想要将华业城的这个项目归入到楚欢的这个百亿公寓项目的计划中，就势必要跟这四家公司进行商议才可以。

楚欢对于何秉光的建议笑着讲道：“资金链的问题你不需要担心，这笔钱我已经准备出来了，这笔资金会成立一个专属的基金，进行稳定的投资。”

100亿港币对于现如今香江的其他公司财团来讲，肯定是拿不出来的，但是对于楚欢来讲，对于他此时所掌握的现金来讲，却是根本不值一提的。

而且正正十年的计划，楚欢在开始的时候根本不需要准备这些资金，但也不可能寻求普通的住宅开发的套路。

普通的住宅开发，是完成一期销售一期，甚至是提前出售楼花回馈现金。

但楚欢的百亿公寓计划却不是这样的，因为不涉及到出售，自然也就不存在回笼资金了，只有其中的商场，商铺在出租的时候，回笼的租金，但是这笔租金在短期内肯定是杯水车薪的。

但是楚欢完全可以将这笔资金拿出来进行某个方面的投资，而以楚欢对未来经济走势的了解，这笔资金想要亏本的可能是不存在的。

所以何秉光担心的现金流问题是不存在的。

“至于华业城的现有住户，可以再出一个公告，告诉他们公司愿意按照现有的市价来回购他们现在所住的物业，但考虑到他们已经入主了，可以免除5年入主的条件，继续按照公司的规定住在哪里，不愿意出售的，也可以按照自己的工龄计算，同样拥有免费入主新的物业，当然了一切都按照公司制定下来的规矩入主不同的物业。”

楚欢的计划，是不考虑之前员工是否有自己物业的，只要你符合这个条件，就可以向公司申请，但房屋必须自主，不允许出租，因为物业产权不属于他们，自然也就不存在买卖了。

何秉光，吕齐两人对视一眼，都在对方的眼中看到了惊讶，惊讶的是自己的董事长现如今到底掌控着多少现金，百亿港币竟然说准备出来就准备出来？

“地皮的选择，这件事情你们可以按照我圈定的区域和地产公司进行谈判，至于华业城这个项目，我会自己与那几家公司商谈的。”

何秉光，吕齐见楚欢已经将问题如何解决都想好了，便知道这件事情已经是不可逆的了。

同时点头道：“好的！”

“最后，这个计划现如今处于绝对保密期间，在我没有正式命令之前，不允许向任何人透露！”

楚欢最后对两人讲道。

两人再次点头。

“好了，你们可以去做这件事情了！”楚欢对他们两个讲道。

等两人离开之后，已经是中午十一点多了，洪锦宝，曾智伟两人在走进楚欢办公室的时候，两人已经玩了好几局街机游戏了。

“已经饿了吧？”

见到两人进来之后，楚欢笑着跟他们讲道。

洪锦宝，曾智伟两人连忙笑道：“没有！”

楚欢也没有在意他们的谦虚，而是笑道：“我已经让舒涵在镛记订餐了，咱们等等边吃边聊！”

洪锦宝笑道：“能在楚董的办公室跟楚董一起用餐，外面的人要是知道了，肯定是会羡慕我们的！”

楚欢哈哈一笑，道：“三毛，你说的好像咱们没有在一起吃过饭一样！”

寒暄过后，楚欢跟洪锦宝，曾智伟讲起了让他们今天中午过来的事情。

“我这里有一个故事，希望你们在听完之后，能够将其写成剧本呈现出来，另外公司还会先拍摄一部其他的电影，这个故事与这部电影之间会有联动”

洪锦宝，曾智伟两人如同昨天的麦伽，黄柏鸣一样激动起来了。

原因自然也是同样的原因了。

楚欢已经许久没有拿出过故事了，洪锦宝想到了自己能够开创诙谐动作片的场景。

“看来董事长想的这个故事，一定会和《开心鬼》一样，大卖的！”

楚欢对于洪锦宝的恭维笑了笑，正好这个时候镛记那边也将午饭送来了，于是楚欢就带着洪锦宝，曾智伟一边吃午饭，一边讲起了《五福星》的故事

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