586、香江地产行业新格局（7K大章，求订阅~）

TVB的会议室内！

与之前在黑白影象的会议室是一样的的，香江华资地产公司的老板几乎全都来到了现场。

即便是之前已经提前知道事情真相的新鸿基地产郭得胜，新世界地产郑玉彤，合和地产胡映湘也来到了现场，不过和合国际的祁德尊并没有来到会议室，不过想来对方应该已经在来TVB的路上了。

同时在场的还有长实的李家城，恒基兆业的李钊基，大昌地产的陈徳泰，华懋置业的王徳辉，南丰地产的陈庭骅，信和地产黄庭方，希慎置业的利洺泽，嘉年地产的彭帼珍，鹰君地产的罗鹰狮，佳宁的陈松清等十几人坐在这里，当楚欢进来的时候，所有人都在认真的看着楚欢。

罗鹰狮此时心中无比的庆幸，幸亏自己之前厚着脸皮过来了，不然的话今天这个场景，怕是就没有自己了，不仅没有自己了，将来恐怕也没有了。

楚欢此时看着会议室内的众人，心中也是颇多感叹，这里面大部分人的家族，在后世的香江都称得上是一流的家族了。

之所以说是大部分，还是因为有的人在后面的经营中出现了策略性的失误，再加上香江地产行业的几次波动，导致了他们的破产。

其中最明显的就要数香江的老牌地产公司嘉年地产了！

嘉年地产属于先将老牌地产公司，但他们的没落在72年的时候就已经开始了。

当时嘉年地产与长实等地产公司在同一年上市，却出现了重大的投资策略的失误，随后又在1973年3月，香江股市在创历史高峰后即急促下跌，香江经济转趋不景气，嘉年地产遂将发展的重点转向海外，发展马来西亚首都吉隆坡的“首邦市”。

可惜，1973年石油危机爆发后，世界经济衰退，马来西亚的橡胶、大米出口大减，首邦市的销售差强人意，发展计划缓慢，导致嘉年地产盈利连年下跌，

到了今年嘉年地产年度仅收益 440万元，与他同年上市的那些地产公司相比强弱已悬殊分明。

也正是这个时候，彭帼珍看到了香江地产业的重新崛起，于是在今年九月份的时候，重新带领嘉年地产杀回香江。

可惜的是，现如今的香江已经不是嘉年地产离开香江时的场景了，此时的香江大项目动辄便是10亿的大项目，而日渐薄弱的嘉年地产早已经无法与这样的项目接轨了。

最后在另一个时空，嘉年地产又在83年的时候，再次估错了香江的地产行情，大肆投资，结果再次遇到地产危机，再加上嘉年地产创始人彭帼珍意外去世，也就导致了嘉年地产彻底凉凉，最后被迫在股市停牌，宣布清盘！

过程各有不同，结果差不多的，还有佳宁的陈松清，以及在香江屡次被标参的王徳辉，不过王徳辉只是自己出现了问题，但他的华懋置业还是没有问题，继续发展的。

不过那都是后面的事情了，与今次的事情并没有什么关系。

“楚董，之前徐总与何总两人在电视上说的那件事情是真的吗？”

利洺泽是在场众人中，资历最大的人，现在也是最早说话的。

众人听到利洺泽这么询问，也是纷纷出声附和，这次的事情对于他们来讲，确实是非常重要的。

楚欢笑着讲道：“各位，这件事情都已经在电视上直播了，还能有假吗？”

好了，确定了第一件事情，那就是逐鹿地产真的要退出香江的地产市场了。

利洺泽立即接着问道：“楚董，如果逐鹿地产退出香江的住宅市场，那么现在逐鹿地产手中所持有的住宅用地你是怎么打算的？”

这就是这些人现在最关心的事情了，因为这代表着他们最关心的利益分配。

看着所有人的目光，楚欢并没有在第一时间回答利洺泽的问题，而是先看向了华懋置业的王徳辉。

“王总，我知道华懋置业在我们华业城附近有一块住宅用地，我们公司想要跟你打个商量，将那块地买下来，当然了，如果你想的话，我们公司也可以用一块相同价值的地皮与贵公司进行交换！”

王徳辉算得上是香江地产商人中的另类了，香江其他的地产公司在一个项目上多是与其他的建筑公司，或者是地产公司合作。

但华懋置业却不同，他们一向由自己的公司单独承造，很少与人合作，而所用的建筑材料，永远选价格最低廉的。

甚至他们还有自己的财务公司，可以为想要购买他们物业的物业主提供商业贷款。

按理说王徳辉如此保守的经营策略应该是发展缓慢，但实际上王徳辉的算盘打的很精，总能步步登高。

早在1967年香江BD时就大量捡便宜地盘；其后，又在新界葵涌、荃湾等乡下地方，大量吃进廉价地皮。新界新工业居民区的不断设立，使这些被纳入卫星城的地皮身价百倍。

香江地产商中，有的热衷豪华住宅，有的钟情高级酒店及商厦，他们同时都千方百计为公司建一幢招牌大厦，王徳辉却不想招风，长久未建招牌大厦。

就他建的楼宇来看，也与他人一样“朴素”，用料不讲究，单位皆属中小型，地方也比较偏，售房对象自然都是普罗大众。他看准香港闹房荒的好市景，故他的“便宜货”也能卖出好价钱。

1972年，华懋置业年盈利2500万港元；1973年4500万港元；1974年5500万港元；1975年已逾7000万港元。

如果没有楚欢的出现，新鸿基等地产公司的盈利也不过是与华懋置业相同而已，至于胡映湘的合和地产这个时候还在紧紧的追赶他们呢。

相对于王徳辉的生意经，后世对他了解，更多的是在这个人屡次被标参的事情，因为王徳辉为人吝啬，所以在自我保护的这件事情上一直都舍不得花钱。

最后一次被标参的时候，王徳辉就再也没有回来过。

听到楚欢竟然相中了自己公司在新界沙田的地皮，王徳辉心中立即有了打算，他当时购买那块地皮的时候，其实和胡映湘一样，也是看中了华业城的这个项目，王徳辉相信等华业城正式完工的时候，在华业城的带动下，那边的地皮房价肯定是要涨的。

所以王徳辉一直留着那块地皮，就是等着将来升值后，自己开发。

却没有想到楚欢现在竟然也相中了那块地皮。

不过就在王徳辉想着如何与楚欢进行这笔交易的时候，他心头突然一震，问道：“楚董，刚刚你不是说逐鹿地产已经退出香江的住宅市场了吗？现在怎么又相中我们公司的那块地皮了？”

其余众人在这个时候也反应过来了，华懋置业的那块地皮可是住宅用地，楚欢的逐鹿地产既然已经决定要退出香江的住宅市场了，为什么还要这块地呢？

楚欢看了看自己手腕上的手表，笑着讲道：“再有三个多小时，大家就能够知道了，不过现在咱们还是先说说这件事情吧！”

众人凛然，想到了刚刚在电视直播上方建晖说的那句话，在三点半的时候，他们还有一个重要的决定要公布！

但楚欢现在却说是三个多小时之后，他们才会知道，那么这件事情就不是三点半的那个决定了。

那么楚欢今天到底是准备了多少惊天动地的事情，让大家震惊的呢？

在这个时候，已经知道了楚欢百亿公寓计划的郭得胜，郑玉彤，胡映湘三人也是一脸的震惊，他们本来以为已经知道楚欢今天的计划了呢，却没有想到，竟然还有他们不知道的事情。

没去管这些人的惊讶，楚欢继续对王徳辉讲道：“王总你可以先好好地想想，等会在给我答复。”

讲完之后，楚欢又看向了南丰地产的陈庭骅，讲道：“陈总，我知道你们公司在将军澳一带也有一块地皮，如果可以的话，我们公司也想要买下来或者是通过地皮交换得到那块地。”

随后楚欢有分别点名了几位地产公司的老板，所说的事情都是一样的，那就是楚欢希望通过现金或者是地皮交易的方式，得到他们手中的地皮。

一直到李家城的长实，楚欢相中的是长实在观塘广播道附近一带的一片住宅用地的时候，李家城是这些人当中最早做出回应的。

基本上是在楚欢询问完之后，李家城便在第一时间回答了楚欢：“我们长实没有任何的问题，如果可以的话，我们希望可以获得一块位于港岛同等价值的地皮与逐鹿地产进行交易！”

听到李家城能够如此痛快的回应，其余几人也都是极其聪明的人，瞬间明白了其中的意思，他们这一次本就是为了寻求与楚欢的合作才来到这里的，现在虽然还不知道楚欢为什么要交换他们手中的地皮，但很明显这是一个很好地合作开始。

所以在李家城表态之后，之前的那些人也在第一时间纷纷表态，愿意将自己手中的地皮或卖给楚欢，或与逐鹿地产的储备地皮进行交易！

这取决于他们本身自己公司的情况而定夺的。

楚欢听完之后笑着向众人表示感谢。

随后讲道：“剩下的就是我们公司现有地皮的一些情况了，既然今天大家来的这么齐，咱们也就不找其他的机会再说这件事情了，等一会伍舒涵会给大家发一些材料，里面是我们公司的一些地皮储备，也是准备在这一两年内拿出来开发的。

刚刚已经说过了，我们公司是准备退出香江的住宅市场的，所以这些地皮肯定不会是我们自己开发了，所以我们公司只是准备以地皮入股这个项目”

将之前与郭得胜等人说过的话，楚欢又跟众人讲了一遍。

李家城听完之后，在激动之余也算是印证了自己之前的猜测，果然和自己所想的差不多，楚欢真的是想要借助这次的事情将逐鹿地产沉底了。

其余没有李家城想的那么深远的人，此时却已经激动起来了，虽然经历了刚刚楚欢与大家或购买，或置换地皮的事情，让众人一度怀疑逐鹿地产是否真的要退出住宅市场，但现在不用怀疑了。

逐鹿地产是真的打算拿地皮出来与大家合作了。

而且这其中对众人来讲，最有利的是，有了逐鹿地产的地皮提供，这些人就省去了一大部分的前期投入，后面甚至是可以直接出售楼花先行获利。

虽然这会让他们的收益减少一部分，但也让他们有了更多的资金去运营更多的项目。

绝对是一件非常利好的事情。

不过这也随之带来了一些疑问。

楚欢为什么要放弃这些项目呢，从楚欢刚刚购买地皮的反应能够看出来楚欢的逐鹿地产貌似并不需要如此大规模的筹集现金啊？

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“谢谢，我知道了！”

罗弼时面色阴沉的挂断了电话，而刚刚给他打电话的正是怡和的纽壁坚。

“我们让楚欢给耍了！”

夏鼎基看着罗弼时阴沉的样子，赶忙问道：“发生什么事情了？”

正如楚欢所预料的那样，香江还是有很多聪明人猜到了自己的想法的，纽壁坚就想到了，为了阻止楚欢组建自己的地产联盟，纽壁坚将这件事情告诉了罗弼时。

而一直将全部心思都放在今天晚上香江电影节身上的罗弼时才陡然明白，楚欢竟然在自己的眼皮子下玩了一出偷梁换柱。

竟然打算组建一个地产联盟。

将自己的分析告诉夏鼎基之后，夏鼎基也瞬间明白，随即愤怒的讲道：“绝对不能让楚欢的这件事情成功，如果是这样的话，从今以后楚欢在香江地产业的地位就如同霍沙皇一样，不可撼动了！”

“何止是一样，简直是要超过霍沙皇了！”罗弼时阴沉的讲道。

霍沙皇在香江地产业的地位不是在与霍兴业堂在香江有多少的楼盘，多少的大厦，而是在与他对香江河沙的控制。

而楚欢如果成功的话，就会借着自己手中的地皮与香江的各大地产公司加深相互之间的合作，那么从今以后，楚欢在香江地产业就遍地都是有着利益纠葛合作伙伴了。

那个时候楚欢在香江地产行业内的地位可不就超过霍沙皇了吗？

“绝对不能让他成功，赶紧阻拦他啊！”

夏鼎基此时有些慌乱的讲道。

面对夏鼎基的慌乱，罗弼时喟然长叹，他知道夏鼎基为什么会如此失态，实际上要不是为了维持自己布政司的威严，罗弼时此时也会非常失态。

情况已经开始超出他们的控制。

在以往，楚欢的逐鹿地产只是香江最大的地产公司，这虽然会让他们感到难办，但并不是不能做什么。

毕竟木秀于林风必摧之，如果他们真的想要处理逐鹿地产的话，虽然会招致楚欢的疯狂报复，但这个报复在他们可承受的范围之内。

甚至在这个过程中，会有不少不满逐鹿地产的公司进行配合。

但现如今不同了，现如今的逐鹿地产只要完成了与香江的那些地产商的联合，那么他们要面对的就再也不是单一的地产公司了，而是香江的整个地产行业。

到时候，他们还怎么动手？

眼看着现在地产业将会取代制造业，纺织业成为香江的经济支柱，如果对付整个地产业，那就是在针对香江的经济，这不是他们能够承受的。

“好决绝的手段，没想到楚欢竟然能够想得出如此大的手笔出来！”

“这个时候就不要感叹了，赶紧想办法阻止他们吧！”

夏鼎基迫切的讲道。

罗弼时露出苦笑，问道：“想什么办法阻止？现如今我相信那些地产公司的老板已经都在TVB快要跟楚欢达成合作协议了，如果时间足够的话，也许我们真的能够想到办法，但现在留给我们的时间已经不多了，能有什么办法？”

夏鼎基赶忙讲道：“立即给这些地产公司的老板的办公室打电话，让他们务必终止这次与楚欢的合作！”

罗弼时惨然的笑道：“你相不相信，就算是那些老板知道了我们的态度，他们也不会听我们的！”

“他们敢！我们代表的是港府！”

夏鼎基愤怒的讲道。

“有足够的的利益吸引这些人，莫说我们是港府了，就算是我们是大英帝国他们也不会听我们的话的！”

罗弼时无奈的讲道。

商人劣根性，他实在是太知道了。

夏鼎基愤怒的来回的走着，突然讲道：“还有一个人能够阻止这件事情！”

罗弼时问道：“谁？”

“汇丰银行的大班罗伊本特利，现如今能够阻止这件事情发生的就只能是汇丰银行了！”夏鼎基强调道。

罗弼时眼前一亮，“确实是这样的，现如今能够阻止这件事情发生的就只有罗伊本特利了！”

夏鼎基讲道：“我现在就给罗伊本特利打电话！”

说完之后，夏鼎基直接拨通了罗伊本特利办公室的电话，在电话里将刚刚他们分析的结果告诉了罗伊本特利。

“罗伊，我知道你与楚欢之间的关系非常不错，但这次的这件事情不单单是代表着我们港府的意愿，同时也是你们汇丰必须要做的事情。

地产业将会成为香江未来最为重要的经济支柱，我想这件事情你们汇丰银行内部肯定也是有所共识的。

如果楚欢在这个时候将香江的地产商们组建成了一个联盟的话，那么楚欢就相当于掌握了香江最重要的经济动脉，到时候你们汇丰也会被楚欢钳制，这件事情你一定要放下与楚欢的交情，为我们英伦人的利益，为港府，也为你们汇丰着想！”

罗伊本特利一直静静的听完夏鼎基的话，才开口道：“财政司大人，你说的是不是有些太夸张了，我看这件事情也可以这么认为，楚欢如果能够真的组建香江的地产联盟的话，那么我们汇丰银行作为楚欢在香江银行业最重要的合作伙伴，香江的地产业势必也会跟我们汇丰有着更加紧密的联系，我不认为这件事情就一定是一件坏事！”

此时的香江有三位财神爷。

香江财政司夏鼎基，汇丰银行大班罗伊本特利，甲库董事长楚欢！

罗伊本特利虽然在坐上汇丰银行大班的位置后，对于楚欢已经有一些其他的想法了，但两人的关系还在，顶多是刚刚过去蜜月期的阶段。

而罗伊本特利对于夏鼎基就没有那么的尊重了，如果没有汇丰银行的支持，夏鼎基想要坐稳香江财政司的位置，还是有些困难的。

现在夏鼎基竟然用命令的口吻跟自己说这件事情，这显然是不能够让罗伊本特利满意的。

一直在听着夏鼎基与罗伊本特利通话的罗弼时这个时候在愤怒的夏鼎基手中接过了电话，讲道。

“罗伊，我是罗弼时，你刚刚说的话也有可能会发生，但是依照楚欢现在在香江的发展轨迹来看，你认为楚欢真的会一直放任银行业不进入吗？

如果将来有一天楚欢真的进入银行业的话，那么到时候楚欢与汇丰之间就从亲密的商业合作伙伴关系变成了商业竞争关系。

到了那个时候，楚欢只要让他的这个商业联盟选择与他的银行合作，那么对于汇丰银行来讲，就失去了香江最重要的一个行业支持。

当年汇丰能够成为香江最大的商业银行，是因为桑达士先生选择了航运业，难道你想要让香江人看到汇丰银行在你的手中失去地产业吗？

还是说你准备看着汇丰银行在你的手中成为香江第二打的商业银行？”

罗弼时的话让罗伊本特利脸上的笑容没有了。

他为什么在坐上汇丰银行的大班之后，开始对楚欢有了其他的想法？

其实也是这个原因。

这个时候罗伊本特利突然明白了为什么当初沈弼那么坚决的要针对楚欢了，其实根本目的就在这里。

楚欢的发展实在是太快了，而且不仅仅是快，还非常的厚实！

其他的商人如果自己的产业发展的太快的话，那么就势必会造成根基不稳，简单的讲就是现金流不够。

需要银行的支持！

而楚欢不同，楚欢的手中有《幻想漫画》及其周边以及狼烟游戏这两个现金大牛公司，根本就不缺少现金，甚至楚欢的现金还超过了很多人的想象。

甚至有时候，罗伊本特利自己也曾经想过，如果说一切都走正常流程的话，汇丰银行能够拿出来的现金，可能都没有楚欢的多。

现在听到罗弼时这么讲，心中自然就有了更多的想法。

“好吧，这件事情我会处理的！”

在衡量了一下利弊之后，罗伊本特利最终还是做出了选择。

罗弼时欣慰的讲道：“好，我就不跟你多说什么了，现在时间宝贵，我希望你能够现在就联系楚欢，叫停楚欢的这次行动，不然等二十分钟后楚欢宣布这件事情的时候，一切就都已经木已成舟了！”

依照罗弼时，夏鼎基的想法，今天在电视台甲库的第三个决定，应该就是组建地产联盟的事情了。

罗伊本特利点头道：“好的！”

挂断了与罗弼时的电话之后，罗伊本特利看着自己面前的电话机，陷入了沉默。

“为什么一定要走到这一步呢？”

自语之后，罗伊本特利直接拨通了TVB总经理办公室的电话。

.

正在与香江的这些地产商说着将来计划的楚欢，看到伍舒涵走进了会议室！

其实，罗弼时，夏鼎基还有罗伊本特利等人，都想错了，楚欢确实是要创建一个地产商业联盟，但并不是现在。

现如今其实只是一个初步的建立一个逐鹿地产与香江各大地产公司合作的模型出来。

只有等自己在香江真的有了一家商业银行之后，才可以借助这个银行，将这些人真正的联合起来。

否则这个联盟其实还是很脆弱的。

罗弼时等人之所以会想错，是这件事情发生的太过突然了，让他们没有一点反应的时间。

所以他们才会将事情直接想到最难的境况。

伍舒涵走到了楚欢的身边，附耳轻声讲道：“老板，汇丰银行的大班罗伊本特利打来了电话，说是有重要的事情要跟您商量，并且说明不管您现在在做什么事情，都务必要先接听他的电话！”

楚欢微微额首，笑着讲道：“我知道了。”

随后楚欢起身，道：“各位，不好意思，马上就要到我们公司的第三个决定公布的时候了，我也要去做一些准备，至于咱们刚刚商量的事情，我看等我这次公布完这个决定之后，咱们再商量！”

众人倒也没有多想，纷纷起身相送楚欢。

楚欢又吩咐伍舒涵道：“让人搬一台电视机过来，让大家也能够看到咱们公司的最新动向！”

伍舒涵点头应是！

在楚欢走出会议室后，对伍舒涵讲道：“你告诉罗伊本特利，就说现在我已经进入演播室了，等我在演播室出来之后，会在第一时间给他回电话的！”

伍舒涵点头，走向总经理办公室。

而楚欢这个时候则是走到了演播室，很快随着时间的到来，越来越多关注这件事情的人，在电视里看到了楚欢的出现，而且这一次与楚欢一起出现的还有之前一直在的方建晖以及和合国际的大班祁德尊！

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