第0126章 项目要开张，购房搭平台！

1976年9月20日晚上，我、小达和艳芳等向杰弗逊汇报了皓龙港口总体规划方案验收的情况，并将总规方案及总平图等传真给了CIA总部归口管理部门备案。

听完我们的汇报后，杰弗逊指示我们马上进行皓龙港口实业发展有限公司的组建。

马上建立固定办公场所，并从CIA服务站里抽调一部分的精干人员，参与皓龙公司筹建及管理。

同时，马上招聘公司各部门的员工，开展皓龙公司及港口项目管理的各项具体工作。

杰弗逊指示，我和小达要逐步从皓龙公司的具体事务中摆脱出来，将主要的精力放在CIA服务站的管理工作上。

我们与杰弗逊和总部通讯结束后，三人在我的办公室商量，组建皓龙公司管理班子的事情。

艳芳说：“唉！杰弗逊的意思很明显了！他担心你们两人为了忙皓龙的事情，耽误了CIA服务站的主业啊！阿才啊！你做皓龙董事长，管理全局和重大决策就行了！以后，具体事情让我和小达等人去干！我建议小达做皓龙公司的总经理，魏大夫做副总经理！我和可馨负责财务部具体管理，财务部在招聘一个专业水平较高的总监，指导我和可馨的工作就行了！现在，薛美凤和宋爱玲在站里，也没有什么具体事情做，就让她们主要在皓龙公司那边上班吧！”

我说：“可以！皓龙公司前期也没有太多事情要做，目前，最紧急的事情是把皓龙公司办公的地点定下来！明天，小达和晓明去皓龙港口项目附近的市区看看，找一个去项目现场及工地比较近，环境适合办公和居住的好地方，然后，我们在那里租房子或者购房都可以，我们定下办公室及居住场所后，我们马上设计皓龙公司职能部门，然后，从服务站调动人员或者从社会上招募公司员工！”

小达笑着说：“好啊！明天早上上班后，我跟晓明去那一带地方找房子！近两天，我们一定能把房子定下来！而办公室和住房的布置、人员招聘等也要几天时间吧！九月底我们能够全部搞完皓龙公司开张的筹备工作就不错了！”

我说：“很好！我们尽量往前赶吧！万一CIA总部要我们去执行其他任务，皓龙公司筹建的事情就泡汤了！”

.......

9月21日早上，我们去服务站办公楼上班后，小达和晓明穿着便服开车出去九龙西地区找房子了。

我、魏大夫、艳芳、可馨、薛美凤和宋爱玲等在我的办公室开会，商量皓龙公司组建问题。

我们坐在沙发上喝咖啡交谈。

我说：“各位同事！CIA总部指示，我们服务站要加快皓龙港口公司组建，以及快速推进皓龙港口项目建设！因此，我们要从站里抽调几个骨干去皓龙公司，负责皓龙公司的日常管理。根据一般房地产开发公司的管理架构，皓龙公司要设立董事长办公室、总经理办公室、副总经理办公室、营运部、工程部、技术部、财务部、法务部、人事部、总务部等十大管理部门！当然，公司总务部除了负责公司内部人员日常考核，以及办公室的事务管理，还要负责管理公司的厨房、员工餐厅、员工宿舍、保卫值班室、接待室和会议室等设施及工作人员！我出任皓龙公司董事长，负责公司重大决策和公司资金调度！小达担任总经理，协助董事长开展工作！魏大夫担任副总经理，兼营运部部长，负责公司的日常事务总管，并负责筹备皓龙港口在港务和物流等方面的经营策划和经营准备！艳芳和可馨担任公司财务部正副经理，负责建立公司的财务账目，已经承担公司会计和出纳的职能！薛美凤担任公司人事部经理，负责公司员工招聘、档案、工资及待遇编制及考核！宋爱玲负责公司总务部管理，负责公司办公、保安、生活，以及固定资产的日常管理！你们对这个安排有没有意见？”

大家鼓掌通过了！

魏大夫笑着说：“好啊！皓龙项目是唯一能够让我们这些人扎根港城长期发展的实业项目啊，现在，这个项目终于进入建设阶段了！因此，我本人感到非常高兴了！我非常赞同董事长的安排！我到了港城的几年时间里，董事长一直让我到大学里学习港口业务及物流管理专业，明年我就可以从这个专业本科毕业了！现在，我终于学有所用了！董事长，我们几个调到皓龙公司上班的人员，以后在工作时间上应该怎么安排？”

我说：“为了让你们在公司里安心工作，你们几个从服务站到皓龙公司的人员，以后80%的时间在皓龙公司工作，然后，兼顾服务站的工作就行了！我们服务站给你们保留，你们在的职务、工资及待遇等！”

薛美凤笑着说：“阿才！那么，我们在皓龙公司上班有没有工资和待遇吗？”

我说：“当然有了！皓龙公司将按照本地房地产开发公司的工资及待遇标准，给公司各部门各岗位的员工发放工资、补贴、差旅费和办公费等！这样，你们可以拿到两份工资和待遇了！”

韦可馨笑着说：“好啊！以后，我们怎么去皓龙公司上班啊？”

我说：“现在皓龙公司的办公场地还在寻找中！等办公场所定下来之后，我们还要准备皓龙公司的办公室、生活设施，以及办公设备及用品等！等我们的办公场所具备办公及生活条件后，你们才需要去那里上班。在皓龙公司上班时，你们住宿还是在CIA服务站的宿舍楼，但是，我们给你们去皓龙公司上班同事配备交通车，每天早晚，由交通车接送你们往返与服务站及皓龙公司办公场所之间！”

艳芳笑着说：“唉！皓龙公司具体运作的事情，大家先不要问得太细了！阿才开过公司，做过生意，这些事情他都非常清楚！阿才为人仗义，他肯定不会亏待大家的！”

薛美凤笑着说：“艳芳啊！你这话说得，我们就不爱听了！阿才是皓龙公司老板吧，那么，你不就是皓龙公司老板娘了！你们这样夫唱妇和！以后，我们做打工仔、打工女就不好混了！艳芳啊，以后，你可要帮我们多讲话啊！”

大家笑了！

......

中午吃饭的时，小达和晓明回魔星别墅吃饭了。

吃完饭后，我们三人在家里的客厅商量皓龙公司办公场地的事情。

小达说：“阿才啊！我们找到了一个地方，这个地方叫玫瑰花园！这里距离皓龙港口项目所在地五公里不到，也属于九龙西片区。玫瑰花园在交通和环境方面非常适合皓龙公司的办公和员工生活！除了这个花园，在九龙西片区再也没有更适合的地方了！”

晓明笑着说：“阿才啊！那里的房子都是清一色的英式别墅啊！环境非常优雅啊，房东带我们看其中的一栋别墅！这些别墅都是四层高，每套都有一千多平方米，还带有前后两个院子，还有地下室和车库等。房东是一个洋人，他准备退休回国养老了！他说，房子的土地使用权是150年，他们已经用了5年了，如果租赁的话，租金每年20万美元；如果要买，200万美元一套！房子内部结构和布局我们看了，非常适合办公和居住，装修还是崭新的，水电、燃气、通讯等齐全，这里物业管理也搞得不错，我们配上办公用品、家具和电器等就能办公和生活了！”

我说：“这个价钱不便宜啊！卖价相当与2万美元一平方米啊！他们总共有几套这样房子？”

晓明笑着说：“唉！那里的别墅少说也有几百套吧！那个洋老头自己就有老先生有三套这样的别墅！老先生说了，如果我们一起买下他的三套房子，他可以便宜将房子卖给我们！阿才啊！我和小达没有多少钱啊！我们都想拥有这样一套房子啊！如果，你要买下这三套别墅，就帮我和小达每人买一套吧！我们可以将我们别墅免费给皓龙公司的员工居住啊！”

我笑着说：“好啊！你们两人是我的好兄弟，我帮你们买房子是应该的！这样，作为办公的那栋别墅算我的名下，其他两栋别墅，小达和晓明各一栋，到时候，我来一起给钱！走！现在，我们去找那个房东看房子，谈价钱吧！你们把个人证件带上，今天，我们就把三套房子买下来！”

于是，我们三人都穿着便装，带上证件、武器和现金等。

然后，我们三人开着家里的车子，去玫瑰花园找房东谈买房的事情了。

......

下午2点，我们三人到了玫瑰花园，这里是一个大型别墅群花园社区，别墅群的道路两旁、围墙边等空地上种满了各种色彩玫瑰和茂盛蔷薇。

花园周边环境有山有水，这里的空气里溢满花香，宛如仙境一般！

我们找地方停车后，晓明叫来了房东，房东带我们去看房子。

我们要看的办公别墅在城市道路旁边，别墅的前院很大，这里有停车场、车库、欧式的大水池花园等，别墅屋内的结构和布局相当合理，装修很豪华，确实适合办公和居住。

房屋的后院也不小，院子里有散步小道、水池、椅子和遮阳棚等休闲设施，这里空地上满了茶花树和桂花树等植物！

后院是半开放式的，出了后院门口后，是连通整个社区的中央休闲大花园。

中央花园的中心是一个碧波荡漾的人工湖，湖边有散步小道，那些种满了各种花卉和植物，开阔草地从湖边小树林一直延展到别墅的后院门外，这里是一个典型的湿地公园啊！

这里有几十栋别墅围绕着这个巨大的中央花园，我们要购买的三栋别墅就在其中。

房东带我们看了三套别墅后，我们都对房子的品质、结构、户型和环境等非常满意。

于是，我们与房东在我们要买，并用做办公的别墅里谈价钱。

我说：“老先生！这里是一个非常偏僻的地方，城市的银行、商业和学校等配套服务还没有完全延展都这里！而且，目前，这个港城的房价一真在下跌之中！因此，我认为你开出的200万美元/套的价格，确实是太高了！如果，你能够大幅度调整房价，我们也许会考虑在这里购房！”

老先生沉默片刻后说：“是啊！我在这里有三套房子！这些房子是我们房东集资建设的，当时，我们花费了不少钱啊！如果，你们愿意出资120万美元一套，三套房360万美元的话！我愿意将它们全部卖给你们！”

我说：“老先生！三套房我愿意出300美元买下！如果你认为合适，我们现在就可以成交！过户后，我一次性给你付清全部房款！”

房东笑着说：“好吧！杰克站长！你确实是一个非常精明而老练的商人！我愿意300万美元将这里的三套别墅卖给你们！我们现在就签定合同吧！然后，我们一起去当局的房产交易厅办理过户手续！今天的时间还来得急办理这些事情！”

于是，老先生从他的公文包里拿出了，三套房屋的房产证明和地契，以及《房屋买卖合同》给我们看。

文件上表明，房屋的建筑面积是1250多平方米，前后院的面积都在是1000多平方米以上，地契是150年期限的，房屋已经用了五年。

我们三人都认为没有什么问题后，我、小达和晓明分别与老先生签合同。

这样，办公别墅落着周子龙名下，另一套落着周子胜名下，另一套落在周晓明名下，我们签字画押之后，带着签定好的《房屋买卖合同》，以及房屋的房产证和地契等产权文件，我们开车带着房东，到距离玫瑰花园最近的房产交易中心去办理过户及付款了。

到了交易中心，我们给办证窗口递交《房屋买卖合同》、买卖双方个人身份证，以及房屋的房产证和地契等产权文件。

然后，我通过柜台电话，在周子龙账户上给房东付款300万美元，同时，我通过电话委托支付给交易中心交纳是1万美元的契税及办证费等。

办理完付款后，我、小达和晓明等三人分别拿到了，这些别墅的，加盖了交易中心公章的，相应的《房屋买卖合同》、新地契、房产证和交易税费票等。

房东查收到房款后，他把三套房子的全部钥匙，以及水、电、燃气、通讯、社区管理费等缴费证分别交给了我们三人。

然后，房东高兴地自己乘坐出租车走了。

我们三人收拾好东西后，返回玫瑰花园，我们准备做办公别墅的整修，以及在别墅内配备公办及生活的设施、用品和电器等方面的预算清单了。

我们到了玫瑰花园的办公别墅后，在别墅客厅里交谈。

晓明笑着说：“阿才啊！皓龙公司的事情我就不参与了！你们两人自己忙吧！我要去看我那套别墅，怎么装修和配备家居等！搞好了，我自己买一部轿车，以后，我要搬到这边来住了！这里环境多好啊，跟我在上海住过的地方一样！”

我说：“好的！晓明！你赶快去忙自己事情吧！你干完活了，我们一起返回港岛！”

于是，晓明高兴地去忙自己的事情了。

我和小达在办公别墅的客厅的桌子上，拿出笔记本和笔等。

然后，我们按照董事长办公室、总经理办公室、副总经理办公室、营运部、工程部、技术部、财务部、法务部、人事部、总务部等十大职能部门，以及配备厨房、员工餐厅、员工宿舍、保卫值班室、接待室和会议室等布置办公室等，开始统计和预算这些部门及设施需要的家具、电器和用品等。

我们对办公室及设施安排是：

一楼布置了厨房、员工餐厅、值班室、接待室等；

二楼布置了会议室，以及营运部、工程部、技术部、总务部等职能部门；

三楼布置了董事长、总经理、副总经理、财务部、人事部、法务部等办公室。

四楼及阁楼布置了几套值班人员及客人的标准住房，以及杂物间等。

并统计了每个办公室及部门使用的家具、用品，以及保险柜、电话机、打字机、个人电脑、打印机、传真机、办公用品用品型号和数量等《物资采购清单》。

我和小达干完活后，晓明还没有回来，我们两人在客厅里休息交谈。

小达说：“阿才啊！明天我跟CIA服务站陈家福商量，从服务站调两台卡车、一台商务车、一台吉普车和一台轿车等给皓龙公司使用！而服务站多余出来的办公用品也调过来！这样，皓龙公司可以省下一笔筹办费用啊！”

我说：“好的！小达啊！上次CIA工作站给了服务站不少物资和设备啊！这些物资和设备，如果皓龙公司要用的，你让阿福尽快调到皓龙公司来用！调用过来物资和设备，让阿福在CIA服务站的账上做报废处理就行了！以后，这些东西就给CIA服务站无关了！”

小达笑着说：“好的！这些事情我来办吧！明天早上，我就办物资调动，以及到市区去采购办公用品、家具和电器等！我们，争取在两天内，把办公楼赶出来吧！”

我们正在说着话，晓明办事回来了，于是，我们收拾东西，关灯关门，离开别墅。

我们在玫瑰花园停车场找到我们车辆后，我们开车返回了位于港岛西部的魔星别墅。

......