第0135章 龙爷做皓龙，签约定大局！

1976年10月23日早上，送走陶老师之后，我们回到了魔星别墅。

由于，艳芳要跟我商量装修玫瑰花园的那套别墅的事情，因此，我和艳芳我到魔星别墅外面的海边的草地上坐着谈事情。

艳芳说：“阿才啊！魏大夫和周晓明已经开始装修他们在玫瑰花园的别墅了，他们准备圣诞节之前，搬到那别去居住和生活了！我还听说，魏大夫和宋爱玲、周晓明和薛美凤，他们两对人可能在明年要结婚了！我想，我们在玫瑰花园的别墅也应该重新装修，并配上新的家具、电器和生活用品等，这样，以后我们也可以在那边居住啊！还有，爸爸妈妈等亲人来到港城，也可以住在那里啊！唉，魔星别墅确实也不错，但是，它跟CIA的地盘就一墙之隔，这里到处都岗哨和摄像头之类东西，大家都住在这里确实太不方便了！”

我说：“好的！小达也准备装修他那套别墅，在装修房子方面小达是熟手了，我让小达帮我们操办装修，以及购买家具、电器和生活用品等事情吧！等下我给你500万美元，以后，你用这些钱来安排别墅的装修及配置里面东西，以后，你父母，弟弟等亲人往来港城，以及在港城的花费等，你都可以用这笔钱来开支！”

艳芳笑着说：“阿才！你对我真好！这些钱我会把它们用好的！你上次给我的200万美元，我已经存定期了，每年都要二十多万美元的利息！加上工资等，现在，我手上的现金还有几十万美元呐！阿才！上次我们得到的10万盎司黄金本票，要不要去兑现啊？”

我说：“黄金本票暂时不要去兑现！我担心会有来找它！加上，现在黄金价格还在低位上盘整啊！还是留一段时间吧！”

艳芳说：“阿才！要不然，我将黄金本票、我在玫瑰花园的房产证明等贵重的东西放在你那里吧！这些东西我不敢放在办公室和宿舍，因此，我整天待随身带着，我担心搞丢了！”

我说：“唉！我那里已经放了很多贵重物品了！你去瑞银开一个保险柜，贵重东西存在在银行的金库，应该非常安全！这样，你只要把银行保险的钥匙藏好就行了！”

艳芳笑着说：“好！现在我们去银行吧！”

于是，我们开车去了瑞士银行。

在银行柜台，我从周子龙账户给了艳芳的账户汇入500万美元。

艳芳查收后，将这笔钱转成了定期存款，并办理了一个银行保险柜，存放了她个人贵重物品。

办理完事情后，我们返回了魔星别墅。

......

随后的日子里，艳芳、可馨和小达等开始忙碌着装修房子的事情了。

......

1976年12月18日早上9点，我、小达、魏大夫、艳芳、唐海荣、曾雅芳等皓龙公司高管，以及龙海涛大哥等龙氏工程公司的高管及技术人员，在玫瑰花园皓龙公司会议室听取和审核曾大卫设计公司，关于皓龙港城及物流基地项目的总体规划、工程施工、设备配置及安装等设计方案的汇报。

《皓龙港口及物流基地总体规划方案》的内容及规划指标，与初步方案内容是指标是一致的，没有什么改变。

内容包括：填海及码头作业区、露天货场区（包括散货堆场和集装箱堆场等）、仓库区（包括：常温库、恒温库、危险品库等）及加工区、物流及交通枢纽区、港务办公及生活区、CIA专用办公及生活区等六大部分详细规划和布局等。

规划指标：总用地1100公顷，其中，

码头及作业区建设：400公顷滩涂，200公顷填海等工程建设，工程造价6000万美元；

港口配套设施建设：700公顷荒地等工程建设，工程造价25000万美元；

皓龙港口项目工程总造价31000万美元。

其他规划及造价：

土地成本：1880万美元；

设计费：1654万美元；

项目港务设备采购及安装费：10850万美元；

项目物业及设施装修费：6200万美元；

项目施工监理费：480.5万美元；

项目建造直接成本合计：53594.11万美元。

听取曾大卫设计团队的汇报之后，皓龙公司和龙氏工程公司的高管及技术人员对这个设计方案和预算都非常满意。

当时，在听取汇报的过程中，我、小达和魏大夫等与曾大卫他们，对这个设计方案的很多细节进行了充分的讨论和交流，因此，整个评审等到了通过。

评审通过后，曾雅芳和艳芳等按照《项目规划及施工工程设计任务委托合同》的规定，通过皓龙公司银行账户给曾大卫所在的设计公司账户，付足了余下的合同款项。

曾大卫的公司收到设计款后，他们给皓龙公司开据1654万美元的服务费**。

办理完曾大卫公司钱款后，我、小达、魏大夫、曾大卫、唐海荣等，与龙海涛等龙氏工程公司的人，讨论如何签定《皓龙港口项目施工工程总体承包合同》的事情？

我说：“龙哥！你们了解和考察皓龙项目已经一个多月了！你们感觉这个项目能不能做？”

龙海涛笑着说：“阿才啊！从皓龙项目的施工的难度、工艺和工程量来说，现在，我们龙氏工程公司在工程施工和建筑方面的技术和手段完全能够完成！如果，按照，皓龙港口项目，能够按照工程总造价31000万美元的预算，与我方签定总包合同，并给我方支付30%合同的预付金，项目工程进度过半后，给我方付足合同半款！工程结束后，给我方付足全款！这样，我们完全可以帮你们承担这个浩瀚的伟大工程！”

我说：“很好！但是，我们在付款上，肯定要押你方合同总包款10%的资金，作为皓龙项目的施工质量保证金！在皓龙项目整体工程全部验收合格后，我方再押你方合同总包款5%的工程款，作为皓龙项目三年的质量保证金！这个条件是行规，你方必须接受！”

龙海涛笑着说：“没问题！我们是最讲规矩！阿才！在工期上你们有什么要求？”

我说：“我方规划的项目施工及建设周期是两年！但是，港务办公及生活区、CIA办公及生活区必须在一年内完成竣工验收，因为，我们想早日收到CIA总部给我方的全部租金！”

龙海涛说：“好吧！我们可以按照这个建设周期来签定合同，我们也想早日收到你们的工程款！你方负责根据双方的商定准备项目总承包合同吧！明天早上，我方到这里与你方签定合同，并办理合同预付金，以及项目技术交底和工程业务对接等！”

我说：“好的！我们明天早上见！”

我们谈判结束后，龙海涛带着他的走了。

会后，小达、魏大夫、曾大卫、唐海荣等去准备签约项目总体承包的合同文本、图纸和预算等文件了。

下午，魏大夫和唐海荣还去港府工务部，办理了规划许可证、施工许可证。

同时，他们去工务部的工程公司，办理了为皓龙项目配套的通路、通电、通水和通讯等城市基础配套设施的工程施工的开工手续。

......

1976年12月19日早上9点，我、艳芳、小达、魏大夫、曾大卫、唐海荣在皓龙公司会议室与龙海涛及龙氏工程公司的财务及技术人员，签定《皓龙港口项目施工工程总体承包合同》。

合同的主要内容是：

项目总包内容：1100公顷土地及200公顷填海土地的海港项目的整体工程施工及物业建筑的工料费包干（详见项目设计图及工料预算书）。

项目总承包款：31000万美元。

建设周期：24个月，其中港务办公及生活区、CIA办公及生活区建设周期为12个月。

总建设周期从1976年12月20日至1978年12月21日，其中港务办公及生活区、CIA办公及生活区建设周期从1976年12月20日至1977年12月21日。

总承包方的风险抵押金：为总承包款的10%即3100万美元。

合同预付开工费：为总承包款的30%即9300万美元，扣除风险抵押金实际支付合同预付金为6200万美元。

项目工程建设过半时，付足总承包款50%，到期实际支付6200万美元。

项目工程完工及验收合格后，清算总款95%，实际支付17050万美元。保留原总承包方风险抵押金1550万美元作为项目无投诉工程质量保证金，保质期为三年。工程款清算后，承包方给项目方开据31000万美元的工程款税务**。

我和龙海涛签定了合同后，财务部根据合同给龙海涛付款6200万美元的开工费。

技术部给龙氏公司的工程师，进行技术交底和建筑图纸和技术资料的移交等。

魏大夫等将皓龙项目的《施工许可证》、工务司工程公司的城市配套设施的施工进度表及联系方式等交给龙氏公司的施工现场主管。

签约、付款、技术移交和工程现场移交等工作办理完成后，龙海涛与我在我的办公室里喝茶聊天。

龙海涛笑着说：“阿才啊！我拿了你的钱后，皓龙项目建设的事情，马上就压到我的身上来了！我们是世交和老乡，皓龙项目事情，我不论如何也要帮你干好！等我们忙完皓龙开工的事情，我们再来一起好好喝酒啊！我们马上返回龙氏工程公司开会，布置开工的事情了！我担心物价马上要涨起来啊！因此，我们要马上着手采购施工设备及建筑材料了！”

我说：“龙哥！我相信你们龙氏公司能够干好皓龙项目！往下，我还有几块地要开发，如果，你们帮我们做好皓龙项目了，以后，我们合作事情还很多啊！”

龙海涛笑着说：“阿才！我就是看到后面我们还有故事啊！否则，我不会那么爽快跟你签合同的！以后，你会知道的，皓龙港口项目预算真的偏低了，我们要挣钱不容易啊！”

我们交谈结束后，龙哥带着他的人走了。

龙哥走了之后，我、艳芳、小达、魏大夫、曾大卫和唐海荣在会议室里开会。

我说：“各位同事！明天皓龙项目就正式开工了！往下，我们皓龙公司的管理一定要跟上！我们不能耽误了整个皓龙项目工程进度！现在，我们首先要办的事情是，第一，聘请工程施工的监理公司，让监理公司的技术人员准备进入项目施工现场，进行项目工程质量监理，聘请监理公司的事情由曾大卫总监和唐海荣总监负责！第二，皓龙公司马上要编制皓龙项目在港口及物流基地等方面的设备的采购及安装计划，同时，编制皓龙项目投入运营后的整个营运计划等公司经营计划，皓龙项目采购及安装计划、公司经营方案等一定要以充分的市场调查及研究为基础，这个工作由魏大夫副总经理主持完成！”

曾大卫笑着说：“董事长！工程监理方，我已经有了几家备选公司，他们在港口建设、港务设备及设施的安装和调试等方面，都具有丰富的监理经验！现在，我与唐律师马上去对这些公司进行考察，以及监理合同条款的洽谈！我们争取尽早与他们，签定监理代理合同，这样，们在明年1月20日就可以进场监理了！”

曾大卫说完之后，他和唐律师出去办事了。

......