第0245章 项目忙开工，羊城签合同！

1978年6月10日晚上，吃过晚饭后，我、艳芳、小达和可馨在家里客厅聊天。

艳芳说：“阿才啊！中午的时候，羊城文阿姨电话来了！说中港项目设计方案出来了让你们去羊城办事处看方案和图纸，还有羊城中南基地的事情，办事处的人员也要跟你们商量！这两件事情你们赶快搞出结果吧！等你们回来，港城皓龙、兴海隆和新世纪项目的事情，也要处理了！否则，年底项目营运和开盘事情要给耽误了！”

可馨说：“阿才啊！文娟姐他们走后，华龙公司贸易部只剩下蔡京华、白富荣和白富贵三个男孩了，由于办事情的人手不够，他们现在忙不过来了！蔡京华提出，让我们给他们派几个人员去华龙贸易部上班！我觉得CIA服务站财务部的李蓝、李梅，档案室的姜华、赵月芳，她们四个女孩都不错！她们为人本分，有相貌，她们和我是小学、中学的同学！我推荐她们四个人到华龙公司上班吧！她们四个都跟我说，她们不想在CIA干下去了！她们感觉CIA死气沉沉的，那个环境太压抑了！”

我说：“好的！居然是这样！可馨！明天早上你让她们四人都华龙公司报到上班，你和艳芳给他们办理入职手续，给他们安排工作，由于她们在CIA还没有辞职，因此，她们四人还要兼顾CIA里工作，不能让CIA服务站的其他人说闲话啊！同时，你们介绍的四人跟蔡京华、白富荣和白富贵等认识，让她们尽快熟悉华龙公司国际贸易部的业务！”

艳芳笑着说：“好的！做贸易没有女孩子肯定不行！李蓝、李梅管理华龙公司财务部和内务吧，姜华、赵月芳可以去做业务吧！”

小达挠着头说：“诶！我怎么感觉今年事情那么多啊？！一件事紧接着一件事地找到我们！是不是我们犯太岁了？！”

可馨笑着说：“小达啊！现在你开始变得迷信和懒惰了！这几年，我们那天不是这样过来的？！你自己想想吧，你和阿才做了多少事情？！我感觉管世界大事的秘书长都没有忙碌啊！行！晚上，你跟阿才去花园的角落里给神灵烧香吧！让他们保佑你们也好！”

大家笑了！

......

6月11日早上，早餐之后，我和小达开车去龙哥码头。

早上9点，我们赶上开往羊城的快艇。

中午12点，我们到达羊城阿飞码头，立德哥在码头上接应去华龙办事处。

到了办事处，冼叔、霍叔、文阿姨、彩燕姐、正军哥和正民哥都在，我们吃过午饭后，在办事处的客厅里聊天。

冼叔说：“阿才啊！岩峰、郝喜虎、马丰田等人，下午1点半到我们办事处会议室开会！他们要以你商量中港项目的开工问题！”

霍叔说：“阿才啊！羊城基地项目的预算也出来了！等你们商量好中港项目事情，我们再商量中南基地筹建方案及预算吧！”

......

下午1点多，岩峰、郝喜虎、马丰田、谷雨农等人来到办事处会议室开会，我、小达、冼叔和文阿姨等参加了。

马叔笑着说：“阿才啊！对不起啊！你们港城房子被坏人炸掉的事情，我们也帮不上忙！你们的那些事情出来停当了吧？！”

我笑着说：“唉！马叔只是我们领导而已！你又不是神仙，你凭什么帮我们的忙啊！那件事情我们处理完了！你们应该看了港城的报纸吧！我们成立了一个金刚威龙保安公司！我们刚刚为港府立了一个大功！”

大家笑了！

然后，马叔他们给我们汇报中港保税区项目的规划方案，他们方案内容是：

项目名称：中港工业加工保税区。

项目规划土地面积：10000亩，即666.67万平方米。

规划容积率：1.2

项目建筑面积：800万平方米。

项目功能规划：保税区隔离栏及海关边检楼及通道等；工业厂房区，单层钢架构厂房区、多层钢筋混凝土结构的电子厂房区，以及服装及轻纺产品厂房区等；员工宿舍及食堂生活区；商务办公区；当局行政综合办公区；购物、娱乐、酒店等商业文化区等五大板块。

1、保税区隔离及海关建筑面积5万平方米，免费给海关和边防军使用；

2、当局行政综合办公区建筑面积5平方米，免费给当局各职能部门使用；

3、单层钢架构厂房区建筑面积100万平方米，40年使用权可以分割销售或租赁；

4、多层钢筋混凝土结构建筑面积500万平方米，40年使用权可以分割销售或租赁；

5、员工宿舍及食堂生活区建筑面积100万平方米，40年使用权可以分割销售或租赁；

6、商务办公区建筑面积45万平方米，40年使用权可以分割销售或租赁；

7、购物中心、商业街及酒店等商业区建筑面积45万平方米，40年使用权可以分割销售或租赁；

综合造价：24亿人民币（包括：工程、施工、安装、内外公共部分的装修及内部道路等基础建设，到达入驻使用要求）。

建设周期：1978年6月15日至1980年6月15日，共2年。

马主任笑着说：“阿才啊！岩总他们的总体规划做得非常好啊！他们是老牌设计及施工单位了，中港项目对我们地方社会和经济发展太重要！因此，我们想这个项目啊，要边设计边施工，这样可以加快整个项目建设！”

岩峰说：“周董事长！过去为了赶工期我们都是这样干！其实，中港项目是常规设计，对我们来说，轻车路熟，没有工作难度！我们只是需要时间去工作而已！目前，这个项目的总规已经出来了，我们可以处理土石方，以及道路基础等地方施工了，等这些工作做好，建筑设计方案应该全部出来了，那个时候我们建筑公司才开始干细活！因此我们双方可以签定《项目建设总承包合同》了！”

我说：“好！马主任啊，岩总他们这样符合规矩吗？现在，这个设计方案只能算通过项目总规方案啊，万一以后，施工设计出问题怎么办？”

马主任笑着说：“阿才！没事！出了事情我们负责任！阿才！聚集罗湖村等在边境上的民工，知道我们要建设港城那样工业区，他们要把老乡拉来了！因此，我们必须赶进度啊！这些人不安置好，我们不能睡安稳觉啊！这个事情一定要特事特办了！施工设计主要是厂房、公寓、办公楼、商业区和家属区等，这些设计还能出什么问题啊？！”

我说：“好！这个项目最终使用者是马主任一方！等下我们签定中港项目的《项目建设总承包合同》时，马主任给我们开据特事特办的《免责担保函》吧！岩总！《项目建设总承包合同》文本，你们准备好了没有？”

岩总说：“周董事长！我们准备好了，请您过目！”

然后，岩峰将中港项目的《项目建设总承包合同》文本给我看，合同基本内容如下：

项目施工及安装总包费：24亿人民币（工程涉及的材料、设备及人工等全部采用国内材料、设备及人员。）

付款方式：签约预付款为总款30%，其中10%作为项目工程质量保证金，实际支付4.8亿元人民币；工程过半，实际支付4.8亿元人民币（预计于1979年6月15日）；项目整体竣工验收后，实际支付13.2亿人民币，其中总包款中的5%即1.2亿元人民币，在项目竣工后两年内质量投诉后支付承包方。

看完合同文本后，我让文阿姨给看华龙公司的财务账。

在1978年4月20日结算的情况是：

羊城华龙公司账户现金为9.35亿元人民币，账上的存单为：

①30亿元存款，年息为9.5%，从1977年1月28日至1982年1月29日。

②200亿元存款，年息为9.5%，从1977年6月21日至1982年6月22日。

如果，本月一笔19亿元人民币的利息到账，账户现金为28.35亿元人民币。

在1978年4月20日结算时，办事处现金为8861.55万元；60万美元。

办事处管理费支出：7500元/月×2月=15000元；

因此，办事处现金结余为8860.05万元；60万美元。

我看合同文本没有问题，羊城华龙公司的账上的资金充足， 马主任他们给我们开据了《中港项目提前施工免责担保函》后，我以羊城华龙实业公司董事长的名义与岩峰的工程集团公司签定了《中港项目建设总承包合同》。

签定完合同后，文阿姨给岩峰他们的合同账户付了预付款，确认收款后，岩峰他们给我们开据了收款收据。

岩峰笑着说：“周董事长！多谢了！我们去安排设计和施工了！”

我说：“好的！岩总，我们中南项目正在进行维护维修，改建和加建等，都是请你们帮忙啊！”

岩峰笑着说：“这个好说！到时候，你让冼叔、霍叔他们来找我或郝总都行！我们尽量不收费或少收费！我们是自己人了！”

办完事情后，岩峰他们带着东西走了，我、小达、冼叔与马主任和谷雨农在会议室继续交谈。

马主任说：“阿才！听说你们房子都被炸了？！这些人怎么那么狠啊？”

我说：“唉！只是炸了我们几栋空置的房子！这些人本来也是大陆方面的人，后来他们变质了！其实，他们办事情手法跟我们有些相像！”

大家笑了！

谷雨农笑着说：“唉！阿才啊！现在汇市的情况好得很了，市场公开交易汇率稳定在美元与大陆币1:2至1:10之间，1:2的官价已经能够维持住了！市场货币的定价权已经回到我们的手上！”

我说：“好啊！以后，你们银行给我们的中南基地项目在结汇方面多提供一些便利啊！”

谷雨农笑着说：“这个好说！你们中南基地保税区属于特惠企业！以后，我们特事特办！”

马主任说：“阿才！你放心，以后，你们中南基地要办事情，涉及都地方管理的，只要不损害我们的利益，我们一定给你们开绿灯！谁让我们是自己人嘛！”

大家笑了！

交谈结束后，马主任和谷雨农他们也离开了我们的办事处。

......