第十八章 抄底

*** 后来李信通过新闻了解到。

将这次江州市房地产泡沫事件推向最**的，是一位温州炒房团的大佬，人称“房哥燕十三”。

他一下子贷款好几十套房子。

2006年，贷款是没有限制的，首付三四成，可以贷款很多套。

他们家就这么贷款，持有了很多很多房产。

但是，他们非常明确的是短期持有，涨价就卖，不打算收租。

所以，这几十套房子，都是空置的。但是，账面财富在不断的上涨。

结果，十一月初期，江州市房价暴跌。

这位炒房团大佬就是栽在这个上面了。

原因很简单，他赌房价一直涨。

所以，除了留下一笔流动资金，供几个月的房贷以及自己开销之外，部高杠杆买入房产了。

重点是，没有出租。

因为，那些厂哥厂妹也租不起价，干脆不去出租。

然而，就在他持有的时候，房价崩了，开始暴跌。

这位房哥就困住了。

好了，这个时候，有人开始要问了，这位朋友，持有这么多房产，就算开始暴跌，卖掉几套，不就可以了吗？

一来，每月还贷就减少了。

二来，流动资金就多了啊，撑一下就过去了。

两之策啊……

但是，人算不如天算。

只有经历股灾以及熔断，才有感觉——在中国这种几乎不存在流动性问题的股市，还是会出现卖不出去的时候。

要知道，房价这东西，一旦下跌，尤其是大批量大幅度下跌的时候（价量齐跌），会出现持币观望的情况。

这种情况最吓人。

因为，会引起恶性循环。

暴跌——持币观望——房东迫于压力，再降价——又引起更大的下跌——之前买入接盘的人，转瞬损失几十万.......

损失几十万的接盘人后悔不迭——准备买房的一看这个情况，更不敢买——房东压力更大，更加要降价——再一次循环。

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当时，这位大佬就面临这个情况。

撑不过去了。

民间金融公司借了一大笔高利息的钱，还是没有撑过去。

最后，江州城市银行面强制收回，部身家亏光光。

2006年，纸质媒体还有一席之地。

每天看江州晚报，南方日报，整版整版的广告，几乎都是大篇幅的卖房，卖商铺，卖写字楼。

井之头五郎在江州市中心买了一套学区别墅，才花了32万。

有自己的院子和天台，还有地下室，院子里有车位的，大大的棕榈树，

五郎告诉李信，物业保安告诉他，这个区煞气极重。

十一月中旬，某个江州市炒房的国企女性高管，资金链断了，产业、房子、车子都被银行收走了，还欠松涛街几个亿的民间借款。

最后，被逼得带着读书的弟弟，一起煤气自杀了。

所以，江州豪宅里它跌的最狠。

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周六，李信餐厅。

“五郎，听李信这个城市一周内有12个炒房客跳楼。人人都在卖房求生，你竟然还买别墅。”牛顿写《自然哲学的数学原理》乏了，点了一杯啤酒，和五郎闲聊放松。

五郎喝了杯百威啤酒，吃掉一枚鳗鱼寿司，淡然道：“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。”

“有道理。可惜，最近我的钱要用来筹备出版书，不然也想在这个城市买一套房子。”牛顿拿起一枚三文鱼寿司，塞入中：“唔！这个三文鱼寿司好，入即化……信，我再来一份。”

“好的，牛顿爵士。”

李信默默做着寿司，暗中感叹。

井之头五郎不愧是经历过日本经济大泡沫时代的人物。

经历过持续二十年负面影响的国家级泡沫，再面对江州市的这种城市级房地产泡沫的时候。

简直儿科一般，闲庭信步，游刃有余。

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2006年的江州房地产泡沫时间，波及整个长三角地区。

整个长江以南的楼市，因为江州房地产泡沫碎裂都受到很大影响。

金陵市，姑苏市，余杭市，无锡市，常州市，泰州市房价都受到波及，下跌四五成。

其中，魔都市最后跌得顶不住。

开卖可挡颜值可拼家世的宇宙通行证——魔都市户。

一套房就可以落户魔都。

使得魔都房价立刻止跌反弹。

李信可惜手上的钱都投入股市了，而且还有商铺每月10万房贷要还。

不然，他也想去魔都买房换一本宇宙通行证——魔都户。

五郎倒是陷入一种亢奋状态，越跌越买。

他在魔都逛超市一样，疯狂购买不动产。

只要地段好，什么酒店式公寓、精装住宅、学区房、CBD写字楼、临街商铺，他一概不放过，通通拿下，

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按照李信的记忆，历史上2006年楼市欣欣向荣，并没有发生国家级房地产泡沫。

虽然这个世界是平行宇宙和原来的世界不同。

但是，经济理论还是适用的。

天朝目前的整体租售比还在正常位置。

一套房子一年租金收入，按照投入的购房本金，每年可以有5%以上租金利润，比银行定期存款要合算很多。

面对天朝这样庞大的市场，最容易发生的事情，就是一叶障目不见泰山。

2006年的江州房地产泡沫，只是局部的城市级房地产泡沫，和1992年的海南房地产泡沫一样。

国房价总体上涨趋势并没有受到影响。

毕竟江州市只是一个三线城。

从国层面来看，北上广深这样的一线城市，房地产的繁荣还会持续十年以上。

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星期五的晚上，李偲偲来到李信餐厅。

她一个劲的喝酒，就是不话。

喝掉第三打啤酒之后，李信一把抓住她拿酒瓶的手。

“够了。”

“给我酒。”李偲偲的声音沙哑，带着哭腔。

“因为房子的事情？”

“那....那些学区.....租不出去....我首付就借了200万....现在只值.....50万一套.....延期.....那个死变态.......”

呜呜呜呜呜呜啊啊啊啊啊....

李偲偲开始持续三十分钟的嚎啕大哭，哭的上气不接下气，眼泪鼻涕挂在脸上，白净巧的瓜子脸都哭红肿起来。

从断断续续的话语中，李信了解到情况。

李偲偲从一个学长开的民间借贷公司借了一笔贷款补房贷窟窿。

借款的时候，答应给予各种优惠。

但是，到了还款当天，本来头承诺的低利息和延期，对方转眼不承认账，要按照白纸黑字合同来办。

对方也提出可以延期，前提是李偲偲要陪他一晚上。

李偲偲直接一杯滚烫的热茶泼到对方下体。

逃出写字楼，打车来到李信的餐厅。***

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