第336章 【亚视双美】

时间匆匆，转眼来到四月下旬。

这段时间里，林祖辉旗下几家公司都忙着出售零散收租物业，已经基本上完成目标。非常的顺利，香江的地市和股市，也没有察觉到危险的来临。

这种感觉真好！

林祖辉不知道该怎么来形容‘知道历史走势的感觉’，若真表达出来，他觉得应该和前世自己投资股票时——空仓后发生暴跌，股市一片绿油油，那个时候他就心情特别好。当然，一般他会很快的进入股市抄底，结果没想到还有十八层地狱。

这一世不再有那种情况发生，虽然他的出现导致香江股市有了一些变化，但整体形势不会变的，他也不会在意抄底精准度，差不多就可以了。反正，他也是做长线投资的。

今天是4月21日，星期五。

华置中心的办公室里，林祖辉伸伸懒腰，看了一眼电脑上的新时代集团股票，股价16.5元（总股本11.6亿股）。

市值突破了190亿！

按照这个形式下去，就算五六月下跌至130亿，年底绝对可以重回190亿。原因有两个：

一、林祖辉记得此次股市暴跌，在七月份就开始一路反弹，直到1990年8月尹拉克入侵科威特，才又调整了一波。（香江股市和地产，受外围因素影响非常大，不管是内地还是国际）。

二、下半年新时代集团不仅将获得‘花园道地王’的胜利，还因为大量地产抄底，而受到投资者青睐。

甚至，可能在九十年代初期，新时代集团的股价将超过长实、新鸿基。

没办法，除了账上的五十多亿资金外，林祖辉打算再举债30亿~50亿，总计近100亿进行香江地产抄底（包括花园道地王项目）。

因为他知道，从五月份开始，海外移民机构那里，将排满队伍，非常的夸张。既然有钱移民，那么肯定有大量的物业，自然也会选择出售套现。所以，到时候市场便宜的筹码非常多，几十亿的资金完全花得出去。（很多私人手中拥有大量的地皮、旧楼盘、换股权证）

开心了一会，林祖辉接着审图纸，设计单位已经将‘中环广场’（湾仔地王）的初稿，送到林祖辉面前。

林祖辉当然懂建筑设计，毕竟入行快五年了，他不比科班出身的技术差。因为他除了拥有高智商外，这些年一直有在自学理论知识，再加上多年的实战经验。

可以说，不管是摩天大厦，还是大型屋邨，林祖辉都会有非常专业性的意见。最终他满意后，这个项目蓝图才会定稿。

最近他要看的图纸有很多，中环广场、蓝田地铁站上的汇景花园、富丽华酒店的重新装修工程，足足三个项目的图纸在设计。

至于一般住宅楼盘的图纸，林祖辉基本上半天就搞定了自己的意见；一些小地盘的图纸，甚至只是看几眼，就丢给高级职员负责。

临近下班前，华人置业总经理高毅来到林祖辉的办公室。

高毅递给一份资料，并说道：“老板，我们的零散物业已经全部出售完毕，共计回笼资金41.5亿港币，目前我们账上躺着50.5亿的现金。”

林祖辉简单的看了一下出售物业资料，然后说道：“嗯，账上的资金先不管.....对了，永安集团那边事情办得怎么样了？”

高毅说道：“老板放心，我们已经在董事会拥有了两位董事的倒戈，他们会帮我们看着郭氏家族的。”

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林祖辉依旧不放心，又说道：“管理层也要几个人，帮我们监视郭氏家族！”

高毅点点头，说道：“嗯，我有在沟通，马上就可以有高层为我们所用！”

林祖辉这才放心下来，他担心永安集团的郭氏孤掷一注，将大厦卖给别人。虽然这种事情微乎其微，但林祖辉依旧要有所防备。毕竟，现在华人置业和新世界发展，都没有进入董事会。

只要郭氏不动自己的大厦，那他也不会管太多，但如果他以后上位了，发现郭氏有违法的现象，一定会送他们进去唱‘监狱风云’。

林祖辉说道：“宏记大厦毗邻的大厦，是中区华人银行大厦吧？”

他对香江的大厦了如指掌，就连大厦的业主都大多知道。

高毅说道：“对，其业主之一是《华侨日报》的岑才生家族。老板打算并楼了？”

林祖辉说道：“先去接触那些业主，不过不要开价，只是表示我们有意买下这幢大厦。因为这幢大厦的业主不止岑才生家族，后期如果遇到难搞的业主，我们可以退而其次，将他的权益，放到新大厦上面。”

华人银行大厦的价值，大概是宏记大厦的1.5倍。并楼是一个复杂的工程，就好比后世内地的拆迁，不过大厦的业主身份都不简单，是不会吃那一套的。

所以，就有一个新的合作方式，大家一起合作完成并楼后，按照业主的价值，转让到新大厦股份上去。对于势大的华人置业来说，完全占据着主动，所以这种合作依旧有利于华人置业。

高毅点点头，说道：“我明白了！”

林祖辉又说道：“原来乐古置业的四幢大厦，你们也开始筹备并楼，亦或者重建！周围可能完成并楼的，就可能完成；若是不能并楼的，就准备重建！”

原来乐古置业的四幢大厦，面积都只有10万平方尺出头，重要的是老旧商业大厦；就算四周没法并楼，如果重建，也可以将大厦重建更高的大厦，届时不仅面积增加了，而且还属于甲级写字楼。

高毅精神一震，这可是大手笔！不说并楼的费用，就是重建费用也不低。

不过一想到账上还有50多亿，高毅就可以理解老板的想法了。

“好的，我一定尽快拿出方桉给您！”

林祖辉点点头，宏记大厦和乐古置业四幢大厦，必须在近两年确定方桉，到底是并楼还是重建。毕竟，越往后越困难，一旦改开后，那些手持物业的业主，自然就更惜售和待价而沽了。

此时，华人置业一共是12幢大厦，在建设和待重建的大厦就已经高达8幢；仅有华置中心AB座、夏悫大厦、皇室大厦，这四幢大厦正常收租。

若是在这两年，五幢大厦重建都谈妥了，华人置业的资金压力非常大。

而且，账上的50多亿，是用来薅置地羊毛的。

当然，一个负债累累的华人置业，更方便私有化。

.......

下班后，林祖辉朝着地利根德阁驶去，那里被他安排了三个美人。

这里的管理非常严格，记者很难在这里拍摄，甚至偷拍都不可能。

他来到二座26层，打开一间住宅单元的大门，然后轻轻的关上。

然后朝里面走去，发现李智在靠近落地窗前的跑步机上锻炼，只见她带着耳机听着音乐，一双图图上下抖动，时不时透过玻璃朝外面看去，似乎心情非常的不错。

窗外是什么景色？

地利根德阁号称‘饱览全港好风景’，整个中环都在眼皮底下，中环所谓的摩天大厦，都在地利根德阁的眼皮下。而太平山脉亦在视线之内，绿意盎然。

视野无敌！

林祖辉悄悄的朝着李智靠近，这女人穿着紧身的健身裤，勾勒出迷人的曲线。

难怪功夫之王都扛不住这样的尤物，关键是她那玩意是真材实料，经得起考验的。

林祖辉来到她后面的时候，这女人总算感觉有人，马上关了跑步机，惊喜的朝林祖辉身上跳上来。

林祖辉轻松的接过她，和图图来了个亲密的接触，这里是英雄埋骨之地啊！

前世就连功夫之王都扛不住，可见此地是大凶之地啊。

将李智放了下来，林祖辉笑着说道：“这里怎么样？住不住得惯？”

李智眉开眼笑，兴奋的说道：“这里真是太好了，你看看这边的视野......”

她孜孜不倦的诉说着体验，并紧紧的贴着林祖辉。

过了一会，她又说道：“能不能卖我一个单元？”脸上带着希翼。

林祖辉笑道：“你的物业都出售掉了？”

他是在四月上旬通知李智出售物业的，包括张闵也是如此。

林祖辉本人不炒住宅，但是可以将这些甜头让给他的女人。比如李智，跟了他以后，林祖辉就拿给她300万炒房，首付两成，还贷是林祖辉给她一年200万的生活费里面扣，所以她实际购买了价值1500万的物业！

谈到这个，李智更加兴奋，说道：“嗯，我是降价5%出售的，10来天全部售罄。我现在是一套也没有留了！你猜猜我赚了多少钱？”

林祖辉稍微心算一下，就知道答桉了。

“赚了1100万，回笼了1600万资金！”

“真厉害！”

李智再次说道：“1600万可以在这里买一套房子了吧？”她太喜欢了这里了！

林祖辉笑着说道：“这些钱是要等房价跌了，用来抄底的，可不是拿来给你享受的！”

李智一听，反而惊喜道：“房子真要跌？”

林祖辉说道：“很大的可能性，听我的没错！这里的房子以后我会送你一套，不过得看你表现了？”

李智娇羞的说道：“还要什么表现，你什么花招我都答应了你的！”

好家伙，果然是风情万种！

“去换一套性感的衣服，我去餐厅叫餐！”林祖辉叮嘱李智道。

地利根德阁有最全的公用设施，包括会所、室外网球场和一个室外游泳池。在会所内，还有其他运动设施，如羽毛球、壁球、乒乓球、篮球、举重训练、带氧运动等。会所还设有餐厅，多功能活动室给住户使用。

李智高兴的点点头，转身走进衣帽间。

而林祖辉拿起手提电话，朝着外面走去，他并没有打电话，因为他有个保镖在安排这事。他来到28层，又打开一个住宅单元的房门，里面的张闵惊喜的看着林祖辉，然后冲了上来，满香入怀。

“辉哥，你怎么来了？”

林祖辉笑着说道：“今天怎么这么早下班？”

张闵说道：“嗯，收工的早！”

林祖辉点点头，盯着张闵的图图，然后.....一番对比后，李智完胜，但张闵的也不错。

张闵眼神迷离的说道：“辉哥，你不会刚从青霞姐那里出来吧？”

林祖辉一愣，问道：“你怎么知道她住这里？”

“切，我在会所遇见过她，她当时在锻炼！”

林祖辉顿时觉得，自己这个安排好像完全没有考虑到实际问题！

像地利根德阁的会所，非常受住户的欢迎，三个女人不照面才怪！

见林祖辉不开腔，张闵将他往门口推，并说道：“快去她那里吧，露陷了你就完蛋了，还敢这样玩，你以为她是小姑娘呀！”

林祖辉搂过她，说道：“没事，今天我不是来找她的，专门来找你的！”

“真的？”

“嗯”

张闵立马做出回应，两人又是一阵亲近。

“等等，今天饭还没有吃。我先去叫个餐，你去换套性感的衣服，等会我们共进晚餐！”

张闵一听，顿时觉得有理，她现在穿的是家居服，一点也不性感。而她一月和这个男人才约两三次，岂能不重视一下！

“嗯”

林祖辉笑着离开，朝着顶层走去！

可到了电梯，他又改变了注意，按了26层。

林紫霞那里还是不要玩得好，她不是小姑娘，惹毛了，可能跑回台岛。当然了，将来她还是躲不过的，前提是林祖辉有把握的时候。