第345章 【拿下中环‘地王’】(感谢刚才救急的大哥们!)

转眼又是新的一周。

6月26日，星期一。

林祖辉在办公室里召集梁真勋和陈斌，并说道：“不管今天下午的结果如何，从今天开始，新时代集团大肆在收购地皮、换地权益书、旧楼盘。不过，不要造成市场过大的反应，我们有充足的时间去花60亿的资金。”

此时，新时代集团账上相当于有80亿的资金（债务80亿），加上汇丰银行那笔贷款的话。

至于‘花园道地王’这个项目，新时代集团理论上只需要出资15亿（半数股权）；目前是占股七成，等确定初步方桉后，再出售两成给万国宝通，达成合作。

“是，老板！”两人略微激动的说道。

按照老板的预测，地产可能会在一年多的样子恢复（实际一年），那么此次抄底就相当于赚了四成多。毕竟十元跌三成是七元，而七元需要涨四成多点，才能回到十元。

而银行利息，一年多也就10厘至15厘而已！

重要的是，资源就那么多，新时代集团拿下如此多的廉价地皮，势必也会带动地产走向更高。

林祖辉又说道：“新时代集团的资金，是用来扩充我们的土地储备！华人置业的资金，我已经有了方向。但市场还有不少优质物业，我打算以家族的名义投资，例如花园式独幢别墅、独栋别墅、商业大厦等，你们发动市场部的时候，可以让他们一同收集资料，然后拿给我参考。”

此次新时代集团的60亿资金，相当于可以将公司的土地储备增持到1500万平方尺左右（不包括大量的农地储备，以后也可以转为住宅土地），这将和恒基地产前世的水平差不多，超过现在的恒基地产，仅次于新鸿基。

新时代集团可不仅仅只有土地储备值钱，而持股子公司的股份，同样价值不菲。

所以，在暴跌前的市值，是超过恒基的，略低于新鸿基。

陈斌和梁真勋自然不意外老板有大量的现金流，能帮公司在金融上赚取大量的纯利，老板个人的投资恐怕非常大。

当天下午。

港府关于‘花园道地王’揭盅，中标的正是新时代集团。

不过，媒体们反应比较冷澹，仅仅是照例进行了采访了新时代集团的总经理陈斌。

毕竟，30.99亿的价格，连‘湾仔地王’都不及，可见地产市道有多差！

唯独鹰君的罗嘉瑞有些落寞，上前和陈斌打了个招呼，便离开了现场。本以为有很大的把握，没想到别人直接给出了30.99亿。试问这个价格就算明标，他也不一定敢出！

林祖辉在办公室听到这个好消息，也是非常兴奋，虽然事前不太紧张，但一旦中标，那就是真高兴了。这可是中环的两幢超级大厦，将来价值将超过600亿估计！

拿到这幅地皮后，新时代集团就得开始大肆购买土地储备了，而目前市场的地产跌幅已经达到30~35%。换地权益书、新界地皮基本上是属于无人问津的地步，港九地区的物业也好不到那里去。

跌幅三成多，相当于回到了八七股灾后的价格，简直不要太便宜。

那种捡便宜的心情，每一笔达到千万的交易，都足以让林祖辉开心一下。

......

翌日。

新时代集团系的地产、置业、建筑三部门的高层，在会议室里等待着老板的到来。当林祖辉走进会议室，大家纷纷起立问好。

林祖辉示意大家坐下，观察了一下大家的精神面貌，非常的不错。俗话说的好——兵熊熊一个，将熊熊一窝；而林祖辉作为新时代集团的主将，充分看好香江的前景，并斗志高昂，所以这些高层们也纷纷被感染。

“先都汇报一下重要的工作吧！”林祖辉拿着笔，示意让这些人先说。

大家都知道林祖辉注重效率，所以很快开始汇报起来。

“华人置业的‘中环广场’奠基仪式，初步定在7月中旬，工期为32个月，1992年落成，并投入使用.......中环广场楼高78层，楼面面积140万平方尺，共计投资56亿元.....此建筑竣工后，港九各区的夜晚，都可以看到我们的丽光时计，它将会被国际公认的香港标志。”

华人置业在建的大厦，即将再增加一幢！

娱乐行大厦（中环皇后大道）将在1991年上半年落成，

嘉兰中心（铜锣湾恩平道）也将在1991年下半年落成。

“华人置业已经基本谈妥了干诺道华人银行大厦的权益收购，总计成本为6.1亿。暴跌前，华人银行大厦估值为7.5亿。”

“华人置业以19亿的代价，拿下中区永安中心。拿下之后，我们最大的客户是永安集团，那里依旧作为他们的总部。”

华人置业可出租大厦，再添两幢。至于永安中心，反正也是收租，永集愿意租赁，自然是求之不得。至于更名大厦，林祖辉才不会那么无聊。毕竟市民都已经习惯了，何必要去更改了。

林祖辉说道：“华人银行大厦和宏记大厦，都暂不拆卸，作为收租暂用，等九十年代再说重建！原乐古置业四幢大厦也是如此，先努力并楼，九十年代后，我们再根据情况是并楼重建，还是直接重建！”

不能一次性重建太多，不然没有收租的大楼，又得支出大量的建筑费、利息，财务承受不了。

华人置业的物业，如今是14幢大厦：

中区7幢：

华人中心a、b座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、永安中心、华人银行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行

湾仔：夏悫大厦、中环广场（在建）

铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（在建）

北角：乐基行

高毅点点头，接着汇报道：“我们和日资公司接触了一下，他们有意我们手中的永集股票，不过对于价格，有些异议！”

林祖辉笑着说道：“没关系，那就是耗他们一阵！股市马上也会反弹，而他们也急着入股永集，好和永安百货达成入股合作。”

七月份就会反弹，等到年底都无妨，反倒是日本西友株式会社应该很着急。

华人置业手中的25%股票，代价为8亿，至少也得回笼7.5亿，不然他丢不起做‘亏本生意’的脸。

此时，华人置业的账上只剩下30亿的现金，置地那边的物业还没有开始谈！

看样子，今年年底，华人置业的债务可能达到60亿~70亿！

届时，私有化的难度系数将大大降低！

接下来，新时代集团的高层开始汇报。

“花园道地王，我们此次支出21.7亿的资金（目前占股七成，另外三成林氏家族占有），按照您的指示，我们打算先进行初步设计，待两三个月后，再联系万国宝通，提出合作.....”

“蓝田地铁站上盖物业——汇景花园，八月就可以出图纸初稿，明年年初便正式动工.....”

“地利根德阁三座，我们正在积极和规划署沟通，按照您的要求，打造世界最高住宅，楼高66层.....”

......

听完汇报，林祖辉补充道：“下半年我还得和港府讨论，鹤园电厂的补地费，这个大型屋邨是我们九十年代中后期的扛鼎住宅项目。”

众人脸上露出笑容，1988年初，李超人的三大屋邨计划，可谓在香江威水不得了；而且大家也认为，李超人在九十年代会有四大屋邨计划。

如今，新时代集团不仅斩掉李超人的一个大型屋邨计划，还和中电合作了一个屋邨计划，虽然还是落后长实不少，但越是威水香江。

《仙木奇缘》

而且，新时代集团是发展地产、收租地产，同时发展，没有侧重；

这在香江地产商中，几乎没有。

之所以新时代集团如此有魄力，那是因为不怕负债；

而且连续躲过两次危机，并在危机中大肆抄底。

当然到了年底，新时代集团系的债务，将达到恐怖的150亿左右，届时被人调侃‘债王’在所难免。

林祖辉不怕公司负债，第一是有他个人的资金兜底，第二是打算在‘尹拉克入侵科威特’事件前，即1990年初，便开始布局石油期货。

虽然此次石油暴涨后，很快又下跌，但对于林祖辉这种知晓历史的人来说，在控制一定的资金基础上，他还是有把握出货的；而且，他知道最高价格是42美元每桶，但他从不赚最后一笔钱，估计30美元开始，他就会逐渐抛售了。

这个会议，林祖辉最终总结出来：

新时代集团，拿着60亿的资金，去市场大量收购储备地皮，并且开始大量筹备开地盘！

华人置业，账上还有30亿现金，准备再借30亿现金，去筹备拿下置地的可出售物业。

年底，新时代集团系领一个‘债王’的称号！

林祖辉个人的债务，目前也高达65亿（手上还有现金70亿，花园道地王支出了10亿），同样也是债王。

不过，虽然债务高，但是新时代集团系的资产实在是太丰厚了，而且又是抄底购买来的。

只要香江地产不进一步暴跌，是没有银行不放心的，毕竟负债率只有三四成左右。