第550章 【财务自由】

在巴黎考察一番后，林祖辉并没有马上回香港，而是去了伦敦，和里切曼进行了会面。

金丝雀码头项目，目前已经从债权银行赎回，但接下来首要的任务，就是和伦敦政府进行沟通，尽快启动地铁延伸线。这样一来，才有公司愿意搬进这个区域办公。

目前，这个项目已经拥有60万平方米面积的八座写字楼，但出租率才40%。所以，不是急着去再建高楼，而是改善金丝雀码头的基础设施和交通设施。

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时间匆匆，转眼两周时间过去。

七月中旬，夏日炎炎。

林祖辉最近心情很不错，伦敦金在6月底达到390美元每盎司的平仓线，他毫不犹豫的选择让恒金投资、八达通银行进行缓慢平仓期货、现货。

此轮炒黄金期货\/现货，一共也就花了八个月时间左右，但获得的利润却是巨大的。期货方面，预计获利38亿，回笼成本48亿；现货方面，预计可以获利15亿港币左右，利润率16~18%，八个月时间，比放贷划算几倍。

而此时的美元\/日元指数，也下跌至108点左右，让林祖辉的投资账面盈利大增（45亿左右）。

期指合约还在做，目前盈利10亿多。

再加上今年的恒金置业租金大涨，林祖辉预测，他很快将拥有150亿左右的现金，而且还是偿还完个人贷款之后。如此庞大的财富，林祖辉一时间也没有好的投资，倒是可以继续购买一些熟悉美股，做长期投资。

当然，随着地产红利滚滚而来，新时代集团明年的分红可能高达30亿以上（个人分一半），其它三家上市集团也将进入回报期，每年也将分得很高的股息。恒金置业每年的租金回报，也将在15亿以上。

林祖辉感叹，自己总算熬出了头。

梁真勋来到林祖辉的办公室，汇报道：“老板，外汇已经全部平仓，一共是获利13.8亿，回笼18.8亿港币的现金。”

提前让新时代集团平仓，以免造成林祖辉能力太过惊艳。

林祖辉点点头，说道：“还不错。看样子，今年我们能存个100亿港币了。”

现在的他，要开始注重现金流了。世界的变化很大，不能因为今天生意做得好，自己就定型只做这种生意，如果有充足的现金流，就可以有额外的现金，可以随时进入别的行业。

发展不忘稳健，稳健不忘发展，这将是新时代集团以后的策略。

梁真勋笑着说道：“那肯定不止，公司不仅有利润回笼，还有成本回笼，按照目前的地产行情，年底账上现金怕是有120亿以上。”

简单的来说，就是以前的投资成本也跟随利润一同回笼，所以估计的年利润150亿，其实远不止回笼那点资金。当然了，花钱也是很厉害的，现在的土地动辄都是上亿数亿，一年花在购买土地上都是几十亿。

今年新时代集团虽然投资了105亿在英国金丝雀码头项目上，但发行债券和贷款，就搞定了那个项目。

“看来，我得努力找项目了！”林祖辉笑着说道。

梁真勋回应道：“这次外汇大赚13.8亿，若是将法国的那个度假村品牌收购，几乎相当于老板为公司白赚的一个项目。还有投资的那三只美股，真的非常赚钱，光通用动力今年就已经发了两次非经常性股息了，每股高达38美元。我们美股的市值已经高达7.5亿美金了，账面盈利3亿美金......所以，我觉得应该给老板和王董（王凌音）多发袍金。”

手下为林祖辉鸣不平，虽然林祖辉有49.5%的新时代集团股权，但若说经营好公司是林祖辉的本职，但如此多的非经常性盈利，显然不是林祖辉的本职，所以应该重奖。

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林祖辉摆摆手，说道：“算了，都树立好贞节牌坊，还去折腾什么。”

“好的”

梁真勋此举，会让林祖辉心生好感，这是事实。不管他的想法是否真诚，但林祖辉觉得自己完全有权利享受每年上千万的袍金。

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七月份开始，香江都流行着女朋友打男朋友的情况，因为亚视的《我的野蛮女友》在七月初开始播送，在香江引起了巨大的反响，收视率更是再创记录。

《我的野蛮女友》是低成本小制作＋扇情＋青春偶像，它将日本偶像剧的清新细腻、欧洲文艺片的浪漫情怀、香港电影的无厘头搞笑合为一体，演化成一段扇情故事。它的故事其实也挺老套的，讲述一个刚失去男朋友的女子如何摆脱心理阴影重新获得真爱的“大团圆”故事，影片情节也并不复杂。该片最大的特点就是塑造了一个在以前影片中少有的“野蛮女友”角色，“女人打男人”也成了该片的最大噱头。

此时，由亚视主导的‘港流剧集’已经完全被香江观众、甚至整个亚洲的观众接受，并取得非常大的影响力。道理其实很简单，林祖辉抄袭的都是经典‘韩剧’，风格也总结得非常到位。

林祖辉有时候会生出一种莫名的爽感，因为他可以一个人将未来的‘韩流’一网打尽，一人屠一国，就是那么让人心情爽。

关键是，一旦风格抢先确定，那么未来的韩流还会出现吗？

如果照着香江的抄袭，岂不是变得不伦不类的，遭人耻笑么。

目前剧集方面，林祖辉还有一些存货，但打算等互联网时代再说吧；当然，也许香江的编剧能创作出更好的作品，他也未必需要拿出来。

而林祖辉最熟悉的还不是剧集，而是前世的韩国综艺，由于他喜欢重复着看韩综，几乎很多游戏情节，他依旧都还有记忆。也就是说，大概在九十年代后期开始，港流综艺也要搞起来了。

为什么现在不搞呢，第一是因为港流偶像还不是特别多，而港流综艺需要的是港流偶像；第二是，互联网时代还没有真正来临，不能一次性在互联网时代全部搞出来，否则没有想要的效果。

比如1997年开始出第一个港流综艺《x-man》（其实目前也有，采访类、音乐类的），那么至少需要2000年才会出《情书》、《无限挑战》，后面还有陆续出《家族诞生》、《runningman》。

届时，互联网就可以看到这些港流综艺了。