第487章 劳动模范

李庭池推了推眼镜，总结了第二个启示：

“房地产是典型的高杠杆行业，因此历史上大的经济危机多与房地产泡沫破裂有关，十次危机九次源于房地产泡沫破裂。反观股市异常波动，对经济的影响则要小很多。”

诚信说出了第三条启示：

“房地产泡沫的形成在一开始都有经济增长、城主府市政建设、魔民收入等基本面支撑。投机需求主要跟货币投放和低利率有关，它反映了商品房的金融属性。”

勇礁接上了第四条启示：

“历次房地产泡沫走向疯狂，无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性，并脱离居民收入、城镇化等基本面。”

铁头总结了第五条启示：

“城主府支持、金融自由化、金融监管缺位、银行放贷失控等起到了推波助澜、火上浇油的作用。城主府基于发展经济目的刺激房地产。”

“金融自由化和金融监管缺位使得过多货币流入房地产，城主府、银行、开发商结成了紧密的铁三角，资本账户开放导致大量国际资本流入，影子银行兴起导致过度金融创新。”

“由于房地产的高杠杆属性，银行放贷失控火上浇油，房价上涨抵押物升值会进一步助推银行加大放贷，甚至主动说服客户抵押贷、零首付、放杠杆。房地产泡沫危机既是金融危机也是经济危机。”

科哈哈也不示弱，此时也总结出一条启示：

“房地产泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关。风险是涨出来的，泡沫越大破裂的可能性越大、调整也越深。”

茶风清道人也捻着胡子说出了一条启示：

“如果缺乏魔民数量、城主府市政建设等基本面支持，房地产泡沫破裂后调整恢复时间更长。”

“如果领地有开放的移民政策、健康的魔民年龄结构、富有弹性和活力的市场经济与创新机制等等，房地产崩溃之后将很快恢复。”

安临渊也做了发言：

“每次房地产泡沫崩盘，影响大而深远。房地产泡沫破裂引发的大萧条从金融、经济、社会、政治危机步步升级，最终成为军事危机，对各魔领造成毁灭性的打击。之后恢复经济创伤，需要二三十年时间。”

安临渊将亚斯塔禄魔神启示记载下来，在卷末，加上了下面一段话，送往针口鬼大人处：

“房地产行业长期看人口、中期看土地、短期看金融。在经济增长告别高增长时代之后，房地产政策应避免依靠刺激房地产行业重回高增长的泡沫风险。”

“从长期看，整个针口鬼鬼域魔领魔民购买房地产主力群体置业高峰期虽然已经过去十年，但市政建设覆盖面还不足百分之五十，房地产行业还有从低级物业升级到高级物业的空间。”

“从中期看，区域分化明显，魔民们继续往各魔领主城及各下属城主府所在居住地迁移，魔民和土地分离问题、房地产市场供需错配问题仍严重。整个鬼域需要均衡发展，将大量土地资源利用起来。”

“房地产泡沫对鬼域整体经济具有十分明显的负作用：”

“一是房价大涨恶化收入分配，增加社会投机气氛并抑制企业创新积极性。”

“二是房地产具有非生产性属性，过多信贷投向房地产将挤出实体经济投资。”

“三是房价过高增加社会生产生活成本，容易引发产业空心化。”

“我给针口鬼大人的建议是：”

“以常住魔民数量的增量为核心，魔民增长多少就建多少房产；减少税收对土地财政的绝对依赖现状；限制信贷往房地产行业倾斜，避免金融机构成为房价被迫逐年增高的背后推手。”

“在整个鬼域强行规定每一个家庭只允许购买一套房。到外领居住只有两个选择：要么卖掉原来的房产，在新魔领重新购买一套房产，要么在暂居的新领地租赁住房。”

“租赁住房由城主府直接管理，避免被房地产行业包装变成新的房地产产品，爆发新泡沫。”

安临渊战队在静静地等待针口鬼大人的回复。

安临渊在各魔领处置崩溃的房地产行业时，倒贴了不少灵石，如今趁着闲暇时间，上股市检查针口鬼鬼域房地产公司的业绩：

“注册资本金一百万亿绿灵石，总收入八十万亿绿灵石，净利润三十万亿绿灵石，货币资金一千万亿绿灵石，未分配利润二百五十万亿绿灵石，现金流负两百万亿绿灵石，总市值三百万亿绿灵石。”

“股东户数：十二亿。”

“想不到九魔领的房地产行业清理整顿了一番，自己几十万亿几十万亿地倒贴出去不少灵石，临了算账，我还赚了两百五十万亿绿灵石！而且还有十几亿小股东！”

安临渊想了半天没想到为什么？

针口鬼大人的信件不久之后送到。

安临渊关心的是奖励，自己那么辛苦，带着战队队员们在广袤的针口鬼鬼域内到处跑，一个一个地把崩溃的房地产行业给清理整顿明白了，不能就这么被白嫖了吧？

“安临渊战队任劳任怨，不辱我交付的使命，精神可嘉。特别授予针口鬼鬼域劳动模范称号！”

安临渊接过了一纸证书，查看了一下属性栏，没有任何属性加成作用。

“哎，这不就是一张废纸吗！”

但是，毕竟是针口鬼大人赐给的荣誉，安临渊表露出来的，还是恭恭敬敬地接受了针口鬼大人颁发的劳动模范奖状。

“针口鬼鬼域房地产公司由针口鬼大人亲自收回。安临渊战队本金二十万亿绿灵石如数退回；按照股本应分配五十万亿绿灵石利润也一并给予。”

安临渊满肚子的牢骚：

“不愧是针口鬼大人，果然卸磨杀驴，只投资了十万亿绿灵石，就到手一家优质的三百万亿绿灵石市值公司！”

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